РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Изосимова А.М.,
при секретаре Сагаевой А.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой Юлии Павловны, Никулиной Анджеллы Васильевны к ООО «Богас» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Волкова Ю.П., Никулина А.В. обратились в суд с иском к ООО «Богас» о признании права собственности на доли в квартире, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и застройщиком ООО «Богас» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По окончании строительства ООО «Богас» обязался выделить истцам в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру на втором этаже указанного дома общей площадью 116,7 кв.м. Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома дольщиками произведена полностью. В настоящее время строительство дома завершено. Квартира передана истцам по акту приема-передачи, однако в связи с тем, что у ответчика до настоящего времени отсутствует полный пакет разрешительной документации на строительство жилого дома, истцам отказано в оформлении права собственности на доли в квартире. Просят признать за Волковой Юлией Павловной право общей долевой собственности 5/6 доли на трехкомнатную квартиру общей площадью 116.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать за Никулиной Анджеллой Васильевной право общей долевой собственности 1/6 доли на трехкомнатную квартиру общей площадью 116.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Волкова Ю.П., действующая и как представитель истицы Никулиной А.В. по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Богас» Полышинская Н.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № измененного Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Богас» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и стоянкой автомобильного транспорта в подвале по адресу: <адрес>
В соответствии с договором о долевом участии в строительстве части дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцами Волковой Ю.П., Никулиной А.В. и ответчиком ООО «Богас», истцам принадлежит право на получение по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию общей долевой собственности (из них 5/6 доли - Волковой Ю.П., 1/6 доли - Никулиной А.В.) - трехкомнатной квартиры на втором этаже указанного дома общей площадью 116,7 кв. м.
Стоимость долевого участия в строительстве составила 3 617 700 рублей.
Обязательства по оплате стоимости долевого участия выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3014750 рублей и № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 602950 рублей. Данный факт сторонами не оспаривается.
Квартира передана по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и находится в фактическом пользовании истцов.
В настоящее время строительство дома завершено. Поскольку у ответчика отсутствует полный пакет разрешительной документации на застроенный земельный участок, истцы не могут оформить право собственности на квартиру.
Судом установлено, что жилой дом со встроенными помещениями и стоянкой автомобильного транспорта в подвале, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен почтовый адрес: г.о. <адрес>.
Согласно техническим паспортам ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь квартиры, инвестированной истцами на основании вышеуказанного договора, составляет 116,7 кв.м.
Согласно выпискам Управления Росреестра по Самарской области, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истцов в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании и его требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Волковой Юлией Павловной право общей долевой собственности 5/6 доли на трехкомнатную квартиру общей площадью 116.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Никулиной Анджеллой Васильевной право общей долевой собственности 1/6 доли на трехкомнатную квартиру общей площадью 116.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.
Председательствующий-подпись
Копия верна.
Судья-