РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Изосимова А.М.,
при секретаре Сагаевой А.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волкова Сергея Олеговича к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Волков С.О. обратился в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Полиремстрой-2», выполняющим функции заказчика, и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> По окончании строительства ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязался выделить истцу нежилые помещения в доме, распложенном по адресу: <адрес> Оплата по договору о совместной деятельности по строительству дома инвестором произведена полностью. В настоящее время строительство дома завершено. Нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи, однако в связи с тем, что у ответчика до настоящего времени отсутствует полный пакет документов застройщика на застроенный земельный участок, истец не может оформить право собственности на нежилые помещения. Просит признать право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> в подвальном этаже, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признать право общей долевой собственности истца (1/2 доли) на нежилое помещение <адрес>
В судебном заседании представитель истца Куродоева Т.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился; суду представил отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО ЦТИ Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с представленным отзывом ЗАО «Полиремстрой-2», ответчик исковые требования признает в полном объеме. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанцией по <адрес>.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» были заключены договоры <данные изъяты> аренды земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ЗАО «Полиремстрой-2» заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома со встроенными помещениями в квартале № в границах улиц <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Полиремстрой-2», выполняющим функции заказчика, ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>.
Оплата по договору о совместной деятельности по строительству дома дольщиком произведена полностью. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается актом приема-передачи и Письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ
Нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время строительство дома завершено. Поскольку у ответчика отсутствует полный пакет документации на застроенный земельный участок, истец не может оформить право собственности на квартиру.
Судом установлено, что жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно техническим паспортам ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь нежилых помещений, инвестированных истцом на основании вышеуказанного договора, составляет 997,5 кв.м, в том числе на 1 этаже 234,4 кв.м., на втором этаже 436,2 кв.м., в подвале 326,9 кв.м. и 7,7 кв.м на 1 этаже на праве общей долевой собственности (1/2 доли).
Согласно выпискам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение <данные изъяты> в подвальном этаже, комнат <адрес> общей площадью 997,50 кв.м. и на нежилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истца в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор о совместной деятельности по строительству дома на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре о совместной деятельности по строительству дома, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании и его требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Волковым Сергеем Олеговичем право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> в подвальном этаже, комнат <адрес> общей площадью 997,50 кв.м. и право общей долевой собственности (1/2 доли) на нежилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.
Председательствующий-подпись
Копия верна.
Судья-