РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Гасникова Александра Петровича, Гасниковой Ларисы Васильевны к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Гасников А.П., Гасникова Л.В. обратились в суд с иском к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 17.09.2004 года между ООО «Парадиз - Холдинг» («Заказчик») и Гасниковым А.П., Гасниковой Л.В. «Дольщики» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей квартиру, общей площадью 73,2 кв.м. на 12 этаже.
Свои обязательства по договору Гасников А.П., Гасникова Л.В. выполнили в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатили.
Истцы приняли квартиру № по акту приема-передачи, однако не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от них обстоятельствам.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Парадиз Холдинг» в судебном заседании исковые требования Гасникова А.П., Гасниковой Л.В. признал в полном объеме.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Гасниковых А.П., Л.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 18.09.2000 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>
04.10.2001 г. главой города Самара было вынесено постановление о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, <адрес>
17.12.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара (арендодатель) и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7706,20 кв.м. под строительство жилого дома со встроенными помещениями.
22.05.2002 г. постановлением главы города Самара № 233 был утвержден акт государственной приемочной комиссии, принявшей от Департамента строительства и архитектуры
администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями (1 очередь) по <адрес> в полном объеме проекта.
24.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № 1368 об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № 1360 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>
27.09.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № 2434 об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № 1360 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> <адрес>.
31.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № 1744 которым был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.12.2003 г.. принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города Самара выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2-ая очередь) по <адрес> в объеме проекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Гасниковыми А.П., Л.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 73,2 кв.м. общей площади (<адрес>, расположенная на 12-м этаже данного дома).
Судом установлено, что дольщиками были исполнены обязательства перед ООО «Парадиз-Холдинг» в полном объеме. Стоимость квартиры была оплачена полностью.
Данные обстоятельства не отрицались в судебном заседании представителем Ответчика и подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
21.09.2007 г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства встроено-пристроенные нежилые помещения (2 очередь), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией № № расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Истцы является правообладателями квартиры № в доме <адрес>. Квартира № свободна от претензий третьих лиц.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Гасниковых А.П., Л.В. вытекают из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств Истцов перед Ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Истцов, в связи с чем считает, что у Гасниковых А.П., Л.В. возникло право собственности на указанную выше квартиру.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что Ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гасникова Александра Петровича, Гасниковой Ларисы Васильевны к ООО «Парадиз-Холдинг» удовлетворить.
Признать за Гасниковым Александром Петровичем, Гасниковой Ларисой Васильевной право общей совместной собственности на квартиру № общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., подсобной площадью 58,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 4,3 кв.м., расположенную на 12 этаже в жилом доме № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.Н. Морозова.