РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Мильберг Бориса Наумовича к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Мильберг Б.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 117,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
27 июня 2003 года между ЗАО «Полиремстрой-2» («Заказчик»), ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс» и ООО ЛПЦ «Титан» «Инвестором» был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома. Предметом данного договора являлось совместная деятельность по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 121,8 кв.м. на 3 этаже.
05.05.2004 г. между ЗАО «Полиремстрой-2», ООО ЛПЦ «Титан» и Мильберг Б.Н. был заключен договор о переуступке права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> данного договора являлось долевое участие Мильберг Б.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру общей площадью 121,8 кв.м.
Свои обязательства по договору Мильберг Б.Н. выполнил в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатил.
В свою очередь ЗАО «Полиремстрой-2» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2003 г. Однако до настоящего времени ЗАО «Полиремстрой-2» не может оформить право собственности на указанную квартиру за Мильберг Б.Н. поскольку ЗАО «Полиремстрой-2» не были представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области документы подтверждающие право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ФГУП ГНП РКЦ «ЦСБ-Прогресс» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель УФРС по Самарской области, судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующие уведомление, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 27 июня 2003 года между ЗАО «Полиремстрой-2» («Заказчик»), ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс» и ООО ЛПЦ «Титан» «Инвестором» был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома. Предметом данного договора являлось совместная деятельность по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 121,8 кв.м. на 3 этаже.
05.05.2004 г. между ЗАО «Полиремстрой-2», ООО ЛПЦ «Титан» и Мильберг Б.Н. был заключен договор о переуступке права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> данного договора являлось долевое участие Мильберг Б.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру общей площадью 121,8 кв.м.
Свои обязательства по договору Мильбрег Б.Н. выполнил в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатил.
В свою очередь ЗАО «Полиремстрой-2» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2003 г.
В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.
Квартира передана Мильберг Б.Н. по акту приема-передачи от 18.11.2009 г.
06.08.2002 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
13.09.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № аренды земельного участка о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> площадью 6941,00 кв.м.
30.12.2004 г. главой города Самара вынесено постановление № 4912 о продлении ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» аренды земельного участка.
30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № аренды земельного участка о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> площадью 266,00 кв.м.
26.03.2010 года ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовило план квартиры №, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь трехкомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 117,5 кв.м., жилая площадь составляет 32,3 кв.м., подсобная площадь составляет 85,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых составляет 7,3 кв.м.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Мильберг Б.Н. имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.
Такие обстоятельства нарушают права Мильберг Б.Н. предусмотренные п. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Мильберг Б.Н. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Мильберг Б.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мильберг Бориса Наумовича удовлетворить.
Признать за Мильберг Борисом Наумовичем право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., подсобной площадью 85,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 7,3 кв.м., расположенную на 3 этаже дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: