РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.02.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,
при секретаре Калядиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрова Олега Александровича к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Петров О.А. обратился в суд с иском к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве гаражного бокса. По условиям данного договора, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный номер № по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с условным строительным номером 32, площадью 20.4 кв.м., расположенный на 3 этаже вышеуказанного паркинга.
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Строительство многоэтажного паркинга завершено, однако зарегистрировать право собственности на объект долевого участия - гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик не зарегистрировал многоэтажный паркинг в УФРС по <адрес>.
Согласно свидетельствам о внесении записи в ЕГРЮЛ, Уставу, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест», т.е. ООО «Самаражилинвест» является правопреемником ОАО «Самаражилинвест» в отношении всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица.
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 20.4 кв.м, расположенное на 3 этаже, поз. № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Захарова И.В., по доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске в полном объеме.
Представитель ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ГУ ФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №а ОАО «Самарская жилищно- инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц <адрес> <адрес>.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве гаражного бокса. По условиям данного договора, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный номер № по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с условным строительным номером 32, площадью 20.4 кв.м., расположенный на 3 этаже вышеуказанного паркинга.
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору инвестирования, и дополнительного соглашения к нему обязанность ответчика сдать в эксплуатацию дом в 2 квартале 2007г. исполнена, однако как видно из сообщения УФРС от 18,09.09г. зарегистрировать свое права истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.
В настоящее время строительство гаража завершено. ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения «№ РУ 63301000 – 008 Э многоэтажный паркинг с офисным блоком введен в эксплуатацию.
Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцу передан в собственность гаражный бокс с номером по плану здания 32, площадью 20,40 кв.м, расположенный на 3 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Петров О.А. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.
Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Петрова О.А.. в праве общей долевой собственности определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного гаража, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа ГУ ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: нежилое помещение –гаражный бокс, площадью 20,4 кв.м, расположенное на 3 этаже, поз. № по адресу: <адрес>. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствуют.
Согласно свидетельствам о внесении записи в ЕГРЮЛ, Уставу, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест», т.е. ООО «Самаражилинвест» является правопреемником ОАО «Самаражилинвест» в отношении всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования Петрова О.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петрова Олега Александровича к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Петровым Олегом Александровичем право собственности на нежилое помещение –гаражный бокс, площадью 20,4 кв.м, расположенное на 3 этаже, поз. № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Секретарь