РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 24 января 2011 г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лайнер 1» к Ганкиной Фаине Яковлевне о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Лайнер 1» обратилось в суд с иском к Ганкиной Ф.Я. о взыскании коммунальных платежей и содержания жилья, указав, что Ганкина Ф.Я. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Коммунальное обслуживание дома осуществляется ТСЖ «Лайнер 1», созданное в феврале 2006г.
До января 2009г. расчет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги производился согласно фактическим расходам по содержанию и ремонту жилья и сч/фактурам, выставляемым поставщиками коммунальных услуг. С января 2009г. расчет оплаты производится согласно смете расходов, утвержденной общим собранием собственников помещений и сч/фактурам, выставляемым поставщиками коммунальных услуг.
Решением общего собрания № собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на выполнение работ по переходу жилого дома на постоянную схему электроснабжения, проведение работ по прокладке водовода и выполнение других работ по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию - 375 руб./кв.м.
Ссылаясь на то, что истец производил работы по ремонту, техническому обслуживанию и заключал договора на предоставление коммунальных услуг с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, однако, с января 2009г. ответчик перестала производить оплату коммунальных услуг и содержание жилья, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2009г. по июль 2010г. и составляет 93031,67 рублей, сумма целевого взноса составляет 54405 рублей, ТСЖ «Лайнер 1» просило суд с учетом уточнений взыскать с Ганкиной Ф.Я. задолженность по коммунальным платежам и содержание жилья за период с апреля 2009г. по июль 2010г. в размере 138208,73 рублей.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Ганкиной Фаины Яковлевны в пользу ТСЖ «Лайнер 1» взыскана сумма задолженности в размере 138 208 рублей 73 копеек.
Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда было отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела представители истца Шевченко О.М., Безруков А.В. по доверенности подержали требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.
Представитель ответчика Ганкин М.Б., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца в части начисления расходов на охрану и взыскания целевого взноса. Просил суд применить срок исковой давности к требованиям о взыскании целевого взноса.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Ганкина Ф.Я. на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ганкина Ф.Я. является собственником бокса, площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>, бокс №, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
Для управления данным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Лайнер 1», расположенное в <адрес> (л.д.4,5).
Решением общего собрания № собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на выполнение работ по переходу жилого дома на постоянную схему электроснабжения, а также на выполнение мероприятий по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию - 375 руб./кв.м. для жилых и нежилых помещений; 187,50 руб./кв.м. для собственников гаражей. Целевой взнос решено собрать до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Решением общего собрания № собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ решено переориентировать денежные средства целевого взноса, утвержденные на общем собрании № собственников помещений в размере 375 руб./кв.м. для жилых и нежилых помещений; 187,50 руб./кв.м. для собственников гаражей, на выполнение мероприятий по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию. Установлена дата формирования целевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
На 2009г. и 2010г. ТСЖ были утверждены сметы доходов и расходов членских взносов на управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.29-33,34- 35,43-49,50-51).
Судом установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком не производилась с апреля 2009г. по июль 2010г., доказательств обратного суду не предоставлено.
Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья (л.д.20- 28,36-42).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом, перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, обязанность по оплате указанных платежей возникла у ответчика после оформления права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Лайнер 1» требований и их удовлетворении.
Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате услуг за охрану не является обязательным платежом, и соответственно не подлежит взысканию, суд не принимает во внимание.
Согласно протоколу № общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с участившимися случаями квартирных краж, повреждения автомобилей и нападений на жильцов, было принято решение об организации охраны придомовой территории (л.д. 83).
На основании указанного решения с ООО ЧОО «Сапсан 2» и ТСЖ «Лайнер» был заключен договор на оказание охранных услуг.
Охране подлежат объекты - придомовая территория, здание многоквартирного
дома.
Таким образом, решение собственников дома является обязательным для собственников дома. Услуги по охранной деятельности, оказываются в том числе и ответчику по охране его квартиры.
Доводы о том, что в квартире отсутствует какое либо имущество суд также не принимает во внимание. Охранная деятельность подразумевает также охрану имущества от порчи третьими лицами.
Требования истица о взыскании суммы целевого взноса не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
л |
На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Решением общего собрания № собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на выполнение работ по переходу жилого дома на постоянную схему электроснабжения, а также на выполнение мероприятий по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию - 375 руб./кв.м. для жилых и нежилых помещений; 187,50 руб./кв.м. для собственников гаражей. Целевой взнос решено собрать до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента когда денежные средства должны быть собраны. Настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.
Доводы истцов о том, что решением общего собрания № собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ решено переориентировать денежные средства целевого взноса, утвержденные на общем собрании № собственников помещений в размере 375 руб./кв.м. для жилых и нежилых помещений; 187,50 руб./кв.м. для собственников гаражей, на выполнение мероприятий по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию и установлена дата формирования целевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание.
Указанным решением изменено назначение целевого взноса, решение о его формировании и обязанность уплаты целевого взноса возникла в момент принятия решения и установлена до ДД.ММ.ГГГГ
Доводы о том, что иск был подан в суд после вынесения соответствующего решении собственниками, не являются основанием для восстановления срока обращения за нарушенным правом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ганкиной Фаины Яковлевны в пользу ТСЖ «Лайнер 1» сумму задолженности в размере 83 803,74 рублей. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение принято в окончательной форме 25.01.2011г.
Судья Е.А. Борисова