РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 марта 2011 г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/11 по исковому заявлению Шаламовой Галины Глебовны, Ширяевой Марии Дмитриевны, Смирновой Ирины Александровны, Ширяева Евгения Дмитриевича к Колесовой Татьяне Владимировне, Агапову Анатолию Александровичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шаламова Г.Г., Агапов А.А., Ширяева М.Д., Смирнова И.А., Ширяев Е.Д. обратились в суд с иском к Колесовой Т.В. о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Шаламова Г.Г. приобрела 1/5 долю жилого дома, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у Виниловой Глафиры Александровны. Винилова Г.А. приобретала жилой дом на основании договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.
Агапов А.А. приобрел 1/5 долю жилого дома по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ от Цыплаковой Татьяны Станиславовны. Цыплаковой Т.С. принадлежала 1/5 доля жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Смирнова И.А. получила в дар 2/30 доли жилого дома от Ширяевой М.Д. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).
Ширяев Е.Д. получил в дар 2/30 доли жилого дома от Ширяевой М.Д. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ)
Ширяева М.Д. купила 1/5 долю жилого дома у Цыплаковой Татьяны Станиславовны (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Цыплаковой Т.С. принадлежала 1/5 доля жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ В связи с дарением по 2/30 доли жилого дома Смирновой И.А., Ширяеву Е.Д., у Ширяевой М.Д. осталась 1/15 доля.
Истцы зарегистрировали свои права на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: Шаламова Г.Г. -свидетельство серия №, Агапов А.А. -свидетельство серия №, Ширяева М.Д. -свидетельство серия №, Смирнова И.А. -свидетельство серия №, Ширяев Е.Д. -свидетельство серия №.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним помимо истцов одним из собственников дома является Колесова Татьяна Владимировна. Однако, своей частью дома она не пользуется, ее на протяжении 5 лет никто из истцов не видел. Неоднократно истцы направляли в адрес ответчицы письмо для совместного оформления в собственность земельного участка, ответ получен не был.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо о возврате документов, согласно которому среди причин возврата было указано на необходимость совместного обращения всех собственников жилого дома для оформления земельного участка.
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух строений (согласно Форме 24 ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ») - лит. АА1А2 общей площадью 120,2 кв.м. и лит. ББ1Б2БЗ общей площадью 186,1 кв.м.
Литера лит. ББ1Б2БЗ принадлежит на праве собственности Мананову Салихзяму Закидзяновичу, Манановой Вильгизан Агалеулловне, Манановой Гульнаре Салихзямовне, так же они оформили в собственность земельный участок под своим домом площадью 118,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
Литера АА1А2 принадлежат на праве собственности Ширяеву Е.Д., Ширяевой М.Д., Смирновой И.А., Шаламовой Г.Г., Агапову А.А. и Колесовой Т.В. Однако в форме 24 указан другой собственник, как пояснили в Ростехинвентаризации Колесова Т.В., оформив документы в регистрационной палате не обращалась в Ростехинвентаризацию и не внесла данные о себе.
Литера АА1А2 состоит из 2х этажей и имеет отдельные входы. Согласно сложившемуся порядку пользования Ширяева М.Д., Ширяев Е.Д., Смирнова И.А. занимают часть дома лит. А1a1a2-l этаж и. 1,2 площадью 24,4 кв.м., Шаламова Г.Г. занимает часть дома лит. А1а1аЗ -2этаж п. 1,2 лит. А1-1 этаж площадью 25,9 кв.м. Литера АА1А2 1 этаж п. 3, 4, 5, 6 площадью 37,6 кв.м. занимает и пользуется Агапов А.А., литера Аа 2этаж помещения 3, 4, 5, 6, а также сени лит. а - 1 этаж площадью 7,3 кв.м. Площадью 56,5 кв.м. никем в настоящее время не используется, закрыто на замок и ранее занималось Колесовой Т.В.
Истцы указывают на то, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в доме, соответствуют требованиям действующего законодательства.
Также истцы указывают, что в настоящее время они фактически владеют земельным участком, используют его в соответствие с целевым назначением, несут все необходимые расходы по его содержанию. Документов на землю у истцов не имеется.
Был изготовлен проект границ земельного участка, площадь по измерениям 338,2 кв.м., нанесены красные линии. Согласно плану границ земельного участка, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 457 кв.м., из них 118,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Мананову С.3. и Манановой В.А., а остальным участком пользуются Ширяев Е.Д., Ширяева М.Д., Смирнова И.А., Шаламова Г.Г., Агапов А.А. и Колесова Т.В.
Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковое требование Агапова А.А. к Колесовой Татьяне Владимировне, Администрации г.о. Самара о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности, было выделено в отдельное производство.
В качестве соответчика к участию в настоящем деле был привлечен Агапов А.А.
Впоследствии истцы требования изменили, просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> выделить истцам принадлежащие им доли в натуре, признать за Шаламовой Галиной Глебовной право собственности на часть жилого дома лит. А1а1а3 -2этаж п.1,2 лит. А1.-1 этаж площадью 25,9 кв.м., расположенного: <адрес>., признать за Ширяевой Мариной Дмитриевной 1\3 долю, за Смирновой Ириной Александровной 1/3 долю, за Ширяевым Евгением Дмитриевичем 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. А1а1а2-1 этаж п.1,2 площадью 24,4 кв.м., расположенного: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Щербакова А.Ю. по доверенностям поддержала требования в полном объеме с учетом изменений.
Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара Обухова М.Г. по доверенности решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Ответчики и 3 лицо – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Шаламовой Г.Г. принадлежит 1/5 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Виниловой Глафирой Александровной. Винцлова Г.А. приобретала жилой дом на основании договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23). ДД.ММ.ГГГГ Шаламовой Г.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную долю (л.д.24-25).
Агапов А.А. приобрел 1/5 долю жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от Цыплаковой Татьяны Станиславовны. Цыплаковой Т.С. принадлежала 1/5 доля жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). ДД.ММ.ГГГГ Агапову А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную долю в праве общей долевой собственности (л.д.26-27).
Смирнова И.А. получила 2/30 доли жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ширяевой М.Д. (л.д.32-33). ДД.ММ.ГГГГ Смирновой И.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную долю в праве общей долевой собственности (л.д.34).
Ширяев Е.Д. получил 2/30 доли жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ширяевой М.Д. (л.д.32-33). ДД.ММ.ГГГГ Ширяеву Е.Д. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную долю в праве общей долевой собственности (л.д.35).
Ширяева М.Д. приобрела 1/5 долю жилого дома у Цыплаковой Татьяны Станиславовны по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Цыплаковой Т.С. принадлежала 1/5 доля жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ В связи с дарением по 2/30 доли жилого дома Смирновой И.А., Ширяеву Е.Д., у Ширяевой М.Д. осталась 1/15 доля. ДД.ММ.ГГГГ Ширяевой М.Д. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную 1/15 долю в праве общей долевой собственности (л.д.31).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит также и Колесовой Татьяне Владимировне (л.д.60,104)
Истцы неоднократно обращались к Колесовой Т.В. по вопросу приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, однако до настоящего времени ответа не получили (л.д.37-38,88).
Сведениями из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что у сторон отсутствуют какие-либо земельные участки на территории г. Самара, правоустанавливающие документы на рассматриваемый земельный участок и документы на его выделение под застройку также отсутствуют (л.д.54,55,62,63,64,65).
В ответ на заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по <адрес> площадью 338,2 кв.м., Министерство имущественных отношений Самарской области ДД.ММ.ГГГГ возвратило документы в связи с отсутствии ряда документов, необходимых для решения указанного вопроса, а также в связи с тем, что в Министерство обратились не все собственники жилого дома, а также по иным основаниям, указанным в письме Министерства (л.д.68-71).
Из сообщения ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства - жилой дом, состоящий из двух строений:
-лит. АА1А2, общей площадью 120,2 кв. м., жилой площадью 61,1 кв. м., сени (лит. а, а1, а2), веранда (лит. А3);
-лит. ББ1Б2Б3, общей площадью 186,1 кв. м., жилой площадью 101,2 кв. м., сени (лит. б, 61).
Служебные постройки и сооружения: сарай (лит. В, С, C1, С2), веранда (лит. В1), гараж (лит. Г, Г1), душевая (лит. Д), уборная (лит. У, У1), деревянное ограждение (3), ворота (в).
Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу являются:
-Шаламова Галина Глебовна - 1/5 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Самары Кынтиковой 3.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (лит. АА1А2);
-Мананов Салихзям Закидзямович - 1/5 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Фокиной И.В., государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № (лит. АА1А2);
-Михайлова Антонина Бикнязевна - 1/5 доли в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (лит. АА1А2);
-Агапов Анатолий Александрович - 1/5 доли в праве собственности на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Самары Теняевой К.И. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (лит. АА1А2);
-Ширяева Мария Дмитриевна - 1/5 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Яковлевой Л.Л., государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № (лит. АА1А2);
-Мананов Салихзям Закидзямович - право собственности на изолированную часть жилого дома (лит. ББ1Б2БЗ) общей площадью 47,4 кв. м., на основании соглашения о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Николаевой Г.Ю., нотариусом г. Самары, по реестру №, свидетельство о государственной регистрации права не представлено;
-Мананова Вильгизан Агалеулловна - право собственности на изолированную часть жилого дома (лит. ББ1Б2БЗ) общей площадью 46,4 кв. м., на основании соглашения о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Николаевой Г.Ю., нотариусом г. Самары, по реестру №, свидетельство о государственной регистрации права не представлено;
-Мананова Гульнара Салихзямовна - право собственности на изолированную часть жилого дома (лит. ББ1Б2БЗ) общей площадью 92,3 кв. м., на основании соглашения о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Николаевой Г.Ю., нотариусом г. Самары, по реестру №, свидетельство о государственной регистрации права не представлено.
Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Таким образом, правовая регистрация служебных построек и сооружений до ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ г. Самары не проводилась (л.д.66-67).
Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> расположены объекты капитального строительства: жилой дом (лит. АА1А2) общей площадью 120,2 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., кроме того, сени (лит. а) площадью 3,8 кв.м., сени (лит. а) площадью 7,3 кв.м., сени (лит. а) площадью 16,1 кв.м., сени (лит. а1) площадью 4,5кв.м., сени (лит. а1) площадью 4,4 кв.м., сени (лит. а2) площадью 2,0 кв.м., сени (лит. а1) площадью 8,8 кв.м., веранда (лит. а3) площадью 5,4 кв.м.; жилой дом (лит. ББ1Б2Б3), общей площадью 186,1 кв.м., жилой площадью 101,2 кв.м., кроме того, сени (лит. б) площадью 2,0 кв.м., сени (лит. б1) площадью 2,4 кв.м., балкон площадью 7,7 кв.м., балкон площадью 10,3 кв.м. (л.д.41-49).
ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» указывает на возможность выделения жилого дома в натуре таким образом, что Шаламовой Г.Г. выделяется часть жилого дома лит. А1а1а3 – 2 этаж п. 1,2 ли. А1- 1 этаж, общей площадью 25,9 кв.м., Ширяевой М.Д., Ширяеву Е.Д., Смирновой И.А. по 1/3 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. А1а1а2 – 1 этаж п. 1,2, общей площадью 24,4 кв.м.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, что подтверждается позицией ответчика.
Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истцов возможен согласно техническому заключению, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить Шаламовой Галине Глебовне из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть домовладения: часть жилого дома, состоящую из литера А1а1а3 – 2 этаж п. 1,2 ли. А1- 1 этаж, общей площадью 25,9 кв.м. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из помещений части жилого дома - № 1 кухня площадью 10,8 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15,1 кв.м., кроме того, веранда (лит. а3) площадью 5,4 кв.м., сени (лит. а1) площадью 8,8 кв.м., 1 этаж – сени (лит. а1) площадью 4,4 кв.м.
Выделить Ширяевой Марии Дмитриевне, Смирновой Ирине Александровне, Ширяеву Евгению Дмитриевичу из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть домовладения: часть жилого дома, состоящую из литера А1а1а2 – 1 этаж п. 1,2, общей площадью 24,4 кв.м. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из помещений части жилого дома - № 1 жилая комната площадью 10,0 кв.м., № 2 кухня площадью 14,4 кв.м., кроме того, сени (лит. а1) площадью 4,5 кв.м., сени (лит. а2) площадью 2,0 кв.м.
Признать за Шаламовой Галиной Глебовной право собственности на выделенную часть жилого дома: литера А1а1а3 – 2 этаж п. 1,2 ли. А1- 1 этаж, общей площадью 25,9 кв.м., состоящую из помещений части жилого дома - № 1 кухня площадью 10,8 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15,1 кв.м., кроме того, веранда (лит. а3) площадью 5,4 кв.м., сени (лит. а1) площадью 8,8 кв.м., 1 этаж – сени (лит. а1) площадью 4,4 кв.м.
Признать за Ширяевой Марией Дмитриевной, Смирновой Ириной Александровной, Ширяевым Евгением Дмитриевичем право собственности по 1/3 долей на выделенную часть жилого дома: литера А1а1а2 – 1 этаж п. 1,2, общей площадью 24,4 кв.м., состоящую из помещений части жилого дома - № 1 жилая комната площадью 10,0 кв.м., № 2 кухня площадью 14,4 кв.м., кроме того, сени (лит. а1) площадью 4,5 кв.м., сени (лит. а2) площадью 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение принято в окончательной форме 03.03.2011г.
Судья (подпись) Е.А. БорисоваКопия верна
Судья