РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
17.02.2011г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.
при секретаре Ивановой И. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Уткиной Таисии Петровны, Уткина Александра Валентиновича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Уткиной Таисии Петровны, Уткина Александра Валентиновича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Уткиной Таисией Петровной и Уткиным Александром Валентиновичем право совместной собственности на объект незавершенный строительством - помещение № (строительный), общей площадью 117,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,7 кв.м., расположенное в осях 8-10, Д-Ж, на шестом этаже, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья О. В. Гороховик
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.02.2011г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.
при секретаре Ивановой И. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Уткиной Таисии Петровны, Уткина Александра Валентиновича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Уткина Т.П.. Уткин А.В. обратились в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 25.06.01 г. между Уткиной Т.П. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>». Предметом данного договора является участие дольщика в строительстве жилого <адрес> в <адрес> в объеме, составляющем 74,5 кв.м. общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует трехкомнатной <адрес> (строительный) на шестом этаже. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик обязался по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать ему по акту – приема – передачи указанную в договоре жилую квартиру, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости. В соответствии с п. 1.3 проектный срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2004 г. 08.09.01 г. между Уткиным А.В. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № 22 «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>». Предметом данного договора является участие дольщика в строительстве жилого <адрес> в <адрес> в объеме, составляющем 43,1 кв.м. общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует однокомнатной <адрес> (строительный) на шестом этаже. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик обязался по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать ему по акту – приема – передачи указанную в договоре жилую квартиру, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости. В 2006 году совместно истцами и ответчиком была произведена перепланировка квартир со строительными номерами 30 и 59, расположенных в вышеуказанном доме, согласно договоров № и 22. Фактически данные квартиры были объединены в одну целую квартиру с одним входом. Данная перепланировка была осуществлена на стадии строительства вышеуказанного жилого дома и была согласована ответчиком, что подтверждается планом изменений вносимых в проект строительства и квитанцией к приходному кассовому ордеру № а0000201 от 14.08.2006г. на сумму 6.000 рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцами выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы дома закончены, в настоящее время в нем проживают люди, квартиры передаются под отделку. Однако ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними право собственности на объект незавершенный строительством – помещение общей площадью 117,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террасс учетом балконов и лоджий (с коэффициентом) 8,7 кв. м., расположенное в осях 8-10, Д-Ж, на шестом этаже по адресу: <адрес> (строительный).
В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в судебное заседание не явился, о причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары, Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ явствует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Из материалов дела следует, что 25.06.01 г. между Уткиной Т.П. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № 12 «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>». Предметом данного договора является участие дольщика в строительстве жилого <адрес> в <адрес> в объеме, составляющем 74,5 кв.м. общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует трехкомнатной <адрес> (строительный) на шестом этаже.
08.09.01 г. между Уткиным А.В. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № 22 «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>». Предметом данного договора является участие дольщика в строительстве жилого <адрес> в <адрес> в объеме, составляющем 43,1 кв.м. общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует однокомнатной <адрес> (строительный) на шестом этаже.
В 2006 году совместно истцами и ответчиком была произведена перепланировка квартир со строительными номерами 30 и 59, расположенных в вышеуказанном доме, согласно договоров № 12 и 22. Фактически данные квартиры были объединены в одну целую квартиру с одним входом. Данная перепланировка была осуществлена на стадии строительства вышеуказанного жилого дома и была согласована ответчиком, что подтверждается планом изменений вносимых в проект строительства и квитанцией к приходному кассовому ордеру № а0000201 от 14.08.2006г. на сумму 6.000 рублей.
В соответствии с п. 2.1.10 указанного договора, по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию ответчик передает истцам по акту приема – передачи жилую квартиру. В соответствии с п. 1.3 договора определен проектный срок окончания строительства - 4 кварталом 2004 г.
Судом установлено, что истцы свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договоров № 12 от 25.06.2001г. и № 22 от 08.09.01 г. исполнили, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. №
До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, дом в эксплуатацию не сдан, истцам в пользование жилая квартира не передана.
Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.
Постановлением Главы г. Самары от 05.04.2004г. № 808 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской, в Ленинском районе г. Самары.
Постановлением Главы г. Самары № 2570 от 26.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах ул. Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Сам ары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13280, 20 кв.м. для строительства, относящийся к категории к землям поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.
Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка № 026541з от 09.06.2006г.
На основании Разрешения на строительство объекта недвижимости № от 27.10.2008г. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено строительство жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями офисов жилой застройки на земельном участке общей площадью 13280,2 кв.м., расположенном по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах ул. Садовой, Вилоновской, Ленинской.
В связи с окончанием строительства жилого дома, осуществленного на основании разрешения на строительство Главы г.о. Самары от 27.10.2008г. №, распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Самары № 355 от 10.12.1998г. жилому зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает Уткину Т.П., Уткина А.В. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истцов, как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договоров об инвестиционной деятельности для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договорам долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика ими была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30 декабря 2004 г.) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи. Как установлено в судебном заседании, квартира фактически передана, что не оспорено ответчиком.
Судом также установлено, что строительство жилого дома не завершено, договор аренды земельного участка, выделенный под застройку не оформлен.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договоров в строительстве жилья истцами выполнены полностью, суд считает, что требования Уткиной Т.П., Уткина А.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Уткиной Таисии Петровны, Уткина Александра Валентиновича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Уткиной Таисией Петровной и Уткиным Александром Валентиновичем право совместной собственности на объект незавершенный строительством - помещение № (строительный), общей площадью 117,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,7 кв.м., расположенное в осях 8-10, Д-Ж, на шестом этаже, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2011г.
Судья О. В. Гороховик