РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хорошилова Александра Николаевича к Товариществу собственников жилья «Партнер-23» об устранении препятствий в пользовании имуществом,
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья «Партнер-23» устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, собственником этой квартиры, а именно - передать Хорошилову Александру Николаевичу ключи от вышеуказанной квартиры и ключи от входной двери соответствующего подъезда.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Партнер-23» в пользу Хорошилова Александра Николаевича расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего взыскать 3 200 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Ю. Болочагин
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Кадилиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хорошилова Александра Николаевича к Товариществу собственников жилья «Партнер-23» об устранении препятствий в пользовании имуществом,
установил:
Хорошилов А.Н. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Партнер-23» об устранении препятствий в пользовании имуществом. В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <адрес>«А» по <адрес>. Им получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру серии № №. Однако ТСЖ «Партнер-23» до настоящего времени отказывается передать ключ от подъездной двери и ключи от квартиры, хотя он регулярно вношу квартирную плату, квитанции об оплате которой ему лично вручает администратор ТСЖ «Партнер-23». После поданных претензий, которые ответчиком были получены, ключи так и не были переданы. Действиями ТСЖ «Партнер-23» грубо нарушаются права собственника жилья, на протяжении уже четырех месяцев он лишен возможности во владении и пользовании принадлежащей на праве собственности квартирой. Просит, с учетом ранее принятых судом уточнений исковых требований, обязать ТСЖ «Партнер-23» не чинить препятствий во владении и пользовании принадлежащей на праве собственности квартирой по адресу: <адрес> «А», <адрес>, обязать выдать ключи от подъездной двери и двери квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель адвокат Кормилицын А.В. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверение №) исковые требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гаршин С.Н. в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв (л.д. 88-89). Пояснил, что ключи от квартиры истца действительно находятся в ТСЖ и будут переданы истцу при передаче ему квартиры после заключения договора на обслуживание. Условия договора определены органами управления ТСЖ, и не могут изменяться.
Третье лицо ЗАО СК «Град» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено (л.д. 84), представило письменный отзыв (л.д. 85-86), просило в иске отказать.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 5), истец Хорошилов А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) является собственником квартиры площадью 48,70 м2, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Истец утверждает, что все комплекты ключей от его квартиры находятся в настоящее время в ТСЖ «Партнер-23», осуществляющем управление многоквартирным домом №А по <адрес>. ТСЖ не отдает ему ключи от квартиры, а также не выдает ключ от подъездной двери, требуя предварительно заключить договор о техническом обслуживании, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Заключению договора препятствует наличие преддоговорного спора – истец настаивает на изменении отдельных его условий.
Указанные обстоятельства были признаны в судебном заседании представителем ответчика.
Помимо признания ответчиком, факт удержания им ключей от квартиры истца подтверждается наличием обращений истца с требованием о передаче ключей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), полученных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 12). Доказательств направления истцу ответа на эти обращения ответчик не представил. Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что по просьбе Хорошилова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ ходил вместе с ним в <адрес>А по <адрес>, где Хорошилов А.Н. купил квартиру. Зайдя в подъезд, Хорошилов А.Н. подошел к окошку в стене, где имелась надпись «Администратор ТСЖ», и сказал сидевшей за ним женщине, что он собственник квартиры, показал свое свидетельство и попросил выдать ключи. Женщина ответила, что ей нужно позвонить, позвонила куда-то по телефону и после разговора вышла из своего помещения в подъезд и заявила, что ключей не даст по причине неподписания договора.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО5, поскольку они непротиворечивы и согласуются с иными собранными по делу доказательствами.
Таким образом, основываясь на вышеуказанных доказательствах, суд признает установленным то обстоятельство, что ключи от квартиры истца в настоящее время находятся в ТСЖ «Партнер-23», которое отказывается передать их истцу. Также ТСЖ «Партнер-23» не выдает истцу ключей от входной двери подъезда, в котором расположена его квартира. Данные обстоятельства признаются ответчиком.
Право собственности является основополагающим вещным правом. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
Действия ТСЖ «Партнер-23» по удержанию ключей от квартиры истца являются грубым нарушением прав истца как собственника квартиры, поскольку очевидным для ТСЖ образом создают препятствия в осуществлении права собственности. Так же следует оценить и невыдачу ключей от входной двери подъезда, поскольку отсутствие у истца таких ключей существенно затрудняет реализацию им правомочий собственника по пользованию квартирой.
При этом осуществление ответчиком как товариществом собственников жилья функций по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося частично в квартире истца, не может служить основанием для удержания ключей от этой квартиры, поскольку требование не препятствовать собственнику в пользовании имуществом распространяется на всех без исключения лиц, в том числе и на товарищество собственников жилья.
Доводы ответчика о невозможности удовлетворения требований истца до заключения с ним договора о техническом обслуживании, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не могут быть приняты судом. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не являющихся членами этого товарищества, заключить с товариществом собственников жилья договоры оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставления коммунальных услуг вытекает из п.2 ст.154, п.6 ст.155 ЖК РФ. Однако право собственника на пользование жилым помещением не ставится в зависимость от заключения такого договора. Кроме того, собственник помещения вправе вступить в товарищество собственников жилья, и в этом случае отношения между ним и товариществом, связанные с предоставлением вышеуказанных услуг, не будут носить договорного характера.
Интерес ТСЖ «Партнер-23» в заключении в надлежащей форме предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора с Хорошиловым А.Н. основан на законе и заслуживает уважения. Вместе с тем, защита прав собственника по пользованию принадлежащим ему жилым помещением обладает несоизмеримо большей социальной значимостью, чем оформление договорных отношений по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг. В связи с этим создание препятствий в пользовании жилым помещением путем удержания ключей от него не может применяться как мера обеспечения обязательств собственника помещения перед товариществом собственников жилья.
При этом ТСЖ «Партнер-23» не лишено возможности понуждать Хорошилова А.Н. к заключению договора в порядке, предусмотренном ст.445 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора для сторон обязательно.
Требование истца о компенсации морального вреда удовлетворено быть не может, поскольку моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав лица, в силу п.2 ст.1099 ГК РФ подлежит возмещению в случаях, прямо установленных законом. Закон не предусматривает компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав собственника посредством создания препятствий в осуществлении права собственности.
Расходы истца на оплату услуг представителя, подтвержденные квитанцией Коллегии адвокатов № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии ЛХ1 № (л.д. 70), в размере 3000 рублей суд, с учетом положений ст.100 ГПК РФ, находит разумными и подлежащими возмещению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья «Партнер-23» устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, собственником этой квартиры, а именно - передать Хорошилову Александру Николаевичу ключи от вышеуказанной квартиры и ключи от входной двери соответствующего подъезда.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Партнер-23» в пользу Хорошилова Александра Николаевича расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего взыскать 3 200 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь