РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Фомина Сергея Владимировича о возложении на департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности исключить комнату из состава муниципального специализированного фонда,
УСТАНОВИЛ:
Фомин С.В. обратился в суд с заявлением о возложении на департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности исключить комнату из состава муниципального специализированного фонда.
В обосновании своих требований указал, что проживает и постоянно зарегистрирован в комнате, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Лицевой счёт на комнату открыт на его имя.
Осенью 2008 года он решил приватизировать вышеназванную комнату, в связи с чем, обратился в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении выписки из реестра и доверенности для проведения инвентаризации, изготовления технического паспорта, постановки на кадастровый учёт, необходимых для приватизации указанной комнаты.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения - жилое; номер помещения - 37; литера - 3; этаж - 3; площадь с учётом прочей* (с коэффициентом) - 17,3 кв. м; общая площадь - 17,30 кв. м; жилая площадь - 17,3 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта квартиры был получен кадастровый паспорт помещения.
Собрав полный пакет документов он обратился в ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», но в БТИ документы на приватизацию комнаты у него не приняли, поскольку, в БТИ отсутствовала информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, и ему посоветовали обратиться за сведениями в департамент управления имуществом г.о. Самара.
ДД.ММ.ГГГГ им было получено письмо из департамента управления имуществом г.о. Самара №, в котором указано, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития.
В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Департамент управления имуществом г.о. Самара, осуществляющий права собственника по отношению к муниципальному имуществу г.о. Самара, вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие нормативным правовым актам, в том числе и исключение жилых помещений из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Это является его правом, а не обязанностью.
В целях сохранения мест в комплексе общежитий г.о. Самара для обеспечения жильём работников муниципальных учреждений, предприятий, граждан, чьи жилые помещения пострадали в результате пожара, других категорий граждан, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях в связи с их работой, службой или обучением, департамент считает нецелесообразным исключение из состава муниципального специализированного жилищного фонда занимаемого им жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, по его мнению, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Ссылаясь на то, что отказ в исключении из состава муниципального специализированного фонда жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выданный Департаментом управления имуществом г.о. Самара не правомерен и препятствует реализации его прав по приватизации указанного жилого помещения, просил обязать департамент управления имуществом г.о. Самара исключить из состава муниципального специализированного фонда комнату № в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании, представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель департамента управления имуществом администрации г.о. Самара, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Фомин С.В. проживает и постоянно зарегистрирован в комнате, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Лицевой счёт на комнату открыт на его имя.
Установлено, что осенью 2008 года, Фомин С.В. с целью приватизации данной комнаты обратился в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении выписки из реестра и доверенности для проведения инвентаризации, изготовления технического паспорта, постановки на кадастровый учёт, необходимых для приватизации указанной комнаты.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения - жилое; номер помещения - 37; литера - 3; этаж - 3; площадь с учётом прочей* (с коэффициентом) - 17,3 кв. м; общая площадь - 17,30 кв. м; жилая площадь - 17,3 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта квартиры был получен кадастровый паспорт помещения.
Установлено, что собрав полный пакет документов Фомин С.В. обратился в ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», но в БТИ документы на приватизацию комнаты у него не приняли, поскольку, в БТИ отсутствовала информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, и ему посоветовали обратиться за сведениями в Департамент управления имуществом г.о. Самара.
ДД.ММ.ГГГГ Фоминым С.В. получено письмо из департамента управления имуществом г.о. Самара №, в котором указано, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития. Департамент управления имуществом г.о. Самара, осуществляющий права собственника по отношению к муниципальному имуществу г.о. Самара, вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие нормативным правовым актам, в том числе и исключение жилых помещений из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Это является его правом, а не обязанностью.
В целях сохранения мест в комплексе общежитий г.о. Самара для обеспечения жильём работников муниципальных учреждений, предприятий, граждан, чьи жилые помещения пострадали в результате пожара, других категорий граждан, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях в связи с их работой, службой или обучением, департамент считает нецелесообразным исключение из состава муниципального специализированного жилищного фонда занимаемого Фоминым С.В. жилого помещения в общежитии.
Таким образом, департамент управления имуществом г. о. Самары отказал заявителю в исключении спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда, при этом заинтересованное лицо действовало в рамках полномочий, предоставленных ему как собственнику ст.92 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.2 ст.92 Жилищного кодекса РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Следовательно, решение вопроса об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда относится исключительно к компетенции собственника жилого помещения, которым является муниципальное образование – г.о. Самара в лице департамента управления имуществом.
В соответствии с нормами, действовавшего ранее ЖК РСФСР и ЖК РФ суды не наделены полномочиями на исключение жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда, в том числе и при условии, что указанное жилое помещение фактически не соответствует в настоящее время требованиям Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.
Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что в соответствии с требования закона право исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда принадлежит департаменту управления имуществом г.о. Самара, такого решения принято не было, суд приходит к выводу о том, что заявленные Фоминым С.В. требования о возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности исключить комнату из состава муниципального специализированного фонда не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Фомина Сергея Владимировича о возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности исключить комнату из состава муниципального специализированного фонда – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2011года.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья