Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1635/11 по иску Тяжевой Ольги Ивановны, Филина Глеба Романовича, Филиной Ульяны Романовны, Филина Арсения Романовича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Тяжева О.И., Филин Г.Р., Филина У.Р., Филин А.Р. обратились в суд с иском к Департаменту Управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что решением исполкома Ленинского райсовета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилой площади в районе» за Тяжевым Е.Л. и семьей в составе 3 человека была закреплена жилая площадь 26,9 кв.м., в квартире <адрес>, был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Тяжев Е.Л., Тяжева О.И., Филина Ю.В., Филин Г.Р., Филина У.Р., Филин А.Р.
В квартире была произведена перепланировка, которая согласована решением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Тяжев Е.Л. дал нотариально удостоверенное письменное согласие на приватизацию без включения его в договор приватизации и без выделения ему доли в праве собственности на квартиру. Филина Ю.В. не принимает участие в приватизации, поскольку право на приватизацию уже использовала.
Рассмотрев указанные документы, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что приватизация квартиры по адресу: <адрес>, поскольку согласно инвентарному делу указанное помещение является нежилым.
Ссылаясь на то, что квартира является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципальной собственности, используется как жилое помещение, к специализированному жилому фонду не относится, истицы просили суд признать за Тяжевой О.И., Филиным Г.Р., Филиной У.Р., Филиным А.Р. право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Тяжева О.И. и Филина Ю.В., действующая как законный представитель несовершеннолетних Филина Г.Р., Филиной У.Р., Филина А.Р. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Шалыгина Е.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований истцов, указала, что по данным технического учета данное помещение значится как нежилое.
Третьи лица Тяжев Е.Л. и Филина Ю.В. требования истцов поддержали, просили иск удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением исполкома Ленинского райсовета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ о распределении жилой площади в районе, За Тяжевым Е.Л. в составе семьи 3 человека была закреплена жилая площадь 26,9 кв.м., в квартире <адрес> (л.д. 9).
Предоставление Тяжеву Е.Л. указанного жилого помещения также подтверждается единым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Суду предоставлен кадастровый паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Из технического паспорта квартиры следует, что в квартире был произведена перепланировка (л.д. 14). Общая площадь квартиры составляет 46,60 кв.м., жилая площадь 26,9 кв.м.
Решением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № была согласована перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Установлено, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
Актом № приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара, объект недвижимости, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании Решения малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Из справки ТСЖ «Вилоновская 1» следует, что задолженности по оплате квартплаты не имеется (л.д. 22).
Согласно справке паспортной службы, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Тяжев Е.Л., Тяжева О.И., Филина Ю.В., Филин Г.Р., Филина У.Р., Филин А.Р. (л.д. 36).
Суду также предоставлено нотариально удостоверенное согласие Тяжева Е.Л. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без включения Тяжева Е.Л. в договор приватизации и без выделения доли в праве собственности (л.д. 26).
Из предоставленных сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация» истцы право приватизации не использовали (л.д. 27-30).
На основании сведений, предоставленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в отношении истцов в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д. 32-35).
Согласно ответу Департамента управления имуществом городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое истицами помещение является нежилым, в связи с чем, для передачи в собственность законных оснований не имеется (л.д. 20).
Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что на момент первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес>, имела статус нежилого помещения. Согласно акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение принималось в качестве детской комнаты.
ДД.ММ.ГГГГ на данное помещение предъявлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тяжева Е.Л., при регистрации текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное помещение использовалось в качестве квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ предъявлен лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тяжева Е.Л.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что помещение было передано истцам как жилое по договору социального найма в 1996г., использовалось как жилое помещение, квартира находится в реестре муниципальной собственности, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизации жилья по причинам от них не зависящим, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное жилое помещения может быть признано за истцами в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тяжевой Ольгой Ивановной, Филиным Глебом Романовичем, Филиной Ульяной Романовной, Филиным Арсением Романовичем право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Самары со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05.04.2011г.
Судья Е.А. Борисова