ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/11 по исковому заявлению Кузиной Валерии Валерьевны к ООО «Стройград» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кузина В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>, по которому истица принимает участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража, по окончании строительства которого и ввода его в эксплуатацию она получает бокс для автомобиля № общей площадью 19,72 кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаража.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного гаражного бокса истцом выполнены в полном объеме, договором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, договор аренды земельного участка не продлен, и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам, связи с чем, Кузина В.В. с учетом уточнений просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительством – гаражный бокс для автомобиля № общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на 4-м этаже многоэтажного гаража по <адрес>
В судебном заседании представитель истца Жданова О.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений.
Представитель 3- го лица – Администрации городского округа Самара Обухова М.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, решение вопроса оставила на усмотрение суда согласно изложенной в отзыве позиции.
Представитель ответчика – ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В связи с неявкой извещенного надлежащим образом ответчика, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Представители 3-х лиц - ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области также в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузиной В.В. и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>, согласно п. 1.2. которого по окончании строительства многоэтажного гаража и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику бокс автомобиля, №, общей площадью 19,72 кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаража (л.д.4-8).
Согласно п. 1.3. данного договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1.4. данного договора срок передачи бокса для автомобиля в собственность дольщику- не позднее ДД.ММ.ГГГГ
На основании п. 2.1. договора дольщик уплачивает за указанный бокс 657267 рублей. Вышеуказанная цена настоящего договора изменению не подлежит до сдачи многоэтажного гаража в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3. рассматриваемого договора ООО «Стройград» обязалось выполнить проектно-изыскательные работы, оформить отвод земельного участка, выполнить строительно-монтажные и иные работы, организовать передачу многоэтажного гаража в собственность дольщику, в соответствии с условиями настоящего договора, а также сдать в эксплуатацию многоэтажный гараж, указанный в п. 1.1. договора, в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора, и т.д.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного бокса не имеется, что подтверждается простым векселем на сумму 657267 рублей, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> и проекта границ земельного участка, также предоставлен ООО «Стройград» в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4087,90 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> и разрешено проектирование многоэтажного гаража на указанном участке. Срок проектирования – 2 года (л.д.14-15).
Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ООО «Стройград» в аренду сроком на 3 года (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Стройград» был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 4087,90 кв.м., согласно которому, срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Из письма Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ООО «Стройград» следует, что основания для продления срока действия разрешения на строительство отсутствуют (л.д.19).
Согласно сообщению ООО «Стройград», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекте выполнены следующие общестроительные работы:
-железобетонный каркас-100%,
-ограждающие конструкции – 100%,
-мягкая кровля (крыша) – 100%,
-утепление и отделка фасада -100%,
-внешние инженерные сети, в том числе водопровод, бытовая канализация, ливневая канализация, теплотрасса, подключение электричества по постоянной схеме (кабель 4кВ) – 100%,
-благоустройство – 95%.
Оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей (работы ведутся в настоящее время), установку металлических ворот, завершение работ по благоустройству. Стадия готовности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 92% (л.д.38).
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гаражный бокс истца №, общей площадью 21,60 кв.м. находится на 4 этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30-34).
Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним, отсутствуют.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража путем заключения договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаража (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения гаражного бокса в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом также установлено, что до настоящего времени бокс истцу по акту приема-передачи не передан, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаража истцом выполнены полностью, суд считает, что требования Кузиной В.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузиной Валерии Валерьевны удовлетворить.
Признать за Кузиной Валерией Валерьевной право собственности на объект незавершенного строительством – гаражный бокс для автомобиля № общей площадью 21,60 кв.м., расположенный на 4-м этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 11.03.2011 г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья