РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Чернышева М.В.,
при секретаре Антоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плетневой Елены Николаевны к ООО «Парадиз-Холдинг»о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Плетнева Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение – 1-комнатную <адрес>, указывая в обоснование требований, что 14.01.2004 между ООО «Парадиз-Холдинг» и Плетневой Е.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру. Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности надлежащим образом, в связи с чем просит признать право собственности на на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью – 49,3 кв.м, жилой – 20,8 кв.м, подсобной – 28,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых – 1,9 кв.м.
В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» - в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просил суд рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц – ГУ Росреестр по Самарской области, Департамента строительств и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истицы, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.
В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из объяснений сторон и материалов дела, 14.01.2004 между ООО «Парадиз-Холдинг» и Плетневой Е.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру.
Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается.
Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 07.09.2006 (л.д.8).
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 1360 от 04.10.2001 Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по ул. Братьев Коростелевых и проектирования реконструкций жилой застройки в границах улиц Вилоновской, Братьев Коростелевых, Ульяновской, Арцыбушевской в Ленинском районе. Постановлением Главы города Самары № 1368 от 24.12.2003, а также Постановлением Главы города Самары № 2434 от 24.09.2004 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: улица Бр. Коростелевых в Ленинском районе г. Самары.
На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры г. Самары 17.12.2001 был заключен договор № 010918з аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Бр. Коростелевых.
Между Департаментом строительства и архитектуры г.Самары и ООО «Парадиз-Холдинг» 12 сентября 2000 г. заключен договор № о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>
Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-037э, утвержденным Администрацией г.о. Самара 21.09.2007.
Постановлением Главы города Самары №1744 от 31.12.2003 также утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.12.2003, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2 очередь) по <адрес> в объекте проекта.
Распоряжением Администрации Ленинского района г.Самары № 1038 от 25.12.2001 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 10.12.2010 г., общая площадь квартиры составляет – 49,3 кв.м, жилая – 20,8 кв.м, подсобная – 28,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и хол.кладовых (с учетом коэффициентов) – 1,9 кв.м (л.д. 15-18).
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Плетневой Еленой Николаевной право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью – 49,3 кв.м, жилой – 20,8 кв.м, подсобной – 28,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и хол.кладовых (с учетом коэффициентов) – 1,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в 10-дневный срок.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь: