РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Чернышева М.В.,
при секретаре Антоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колесниковой Юлии Евгеньевны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Колесникова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 95,3 кв.м, жилой – 64,6 кв.м, подсобной – 30,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 8,4 кв.м, мотивируя свои требования следующим.
На основании договора о переуступке доли в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, согласованного с ООО «Сфинкс», истица получила право на участие в строительстве жилого дома по указанному адресу в доле, составляющей 3-комнатную <адрес> (строительный №), расположенную на 16-17 этажах.
Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома дольщиком произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав, а представленные по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 95,3 кв.м, жилой – 64,6 кв.м, подсобной – 30,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 8,4 кв.м.
Представитель истца – по доверенности Цымлякова Е.А. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара – по доверенности Обухова М.Г. – не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с отзывом, представленным ООО «Сфинкс» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.
В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 15.01.2003 № 03, а также Постановлением Главы города Самары от 20.02.2004 № 291, ООО «Сфинкс» был предоставлен земельный участок в Ленинском районе г.Самары в границах улиц Коммунистической и Осипенко в аренду и разрешено строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Сфинкс» 15.07.2004 был заключен договор № 014578з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-031э, выданным Администрацией г.о. Самара 29.08.2007.
Распоряжением Администрации Ленинского района г.Самары № 473 от 07.12.2006 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Как видно из объяснений истца и материалов дела, 19.03.2007 между ООО «Сфинкс» и ФИО4 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО «Сфинкс» обязуется передать трехкомнатную <адрес> (строительный) на 16-17 этажах. На основании договора о переуступке доли в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, согласованного с ООО «Сфинкс», истица получила право на участие в строительстве жилого дома по указанному адресу в доле, составляющей 3-комнатную <адрес> (строительный №), расположенную на 16-17 этажах.
Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела (л.д. 16, 17).
Как видно из материалов дела, квартира передана истице по акту приема-передачи 01.10.2007 (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.02.2011, общая площадь квартиры составляет – 95,3 кв.м, жилая – 64,6 кв.м, подсобная – 30,7 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 8,4 кв.м (л.д.25-29).
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истицы нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колесниковой Юлией Евгеньевной право собственности на трехкомнатную <адрес>, на 16-17 этажах <адрес>, общей площадью – 95,3 кв.м, жилой – 64,6 кв.м, подсобной – 30,7 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) – 8,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в 10-дневный срок.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: Секретарь: