РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Чернышева М.В.
при секретаре Антоновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исайчева Александра Анатольевича к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Самаражилинвест» (после реорганизации – ООО «Самаражилинвест») о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты> площадью 19,0 кв.м, расположенный на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
<данные изъяты> между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу нежилое помещение – гаражный бокс, с номером по плану здания 19, площадью 19,0 кв.м, расположенный на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.
Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.
ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты>, площадью 19,0 кв.м, расположенный на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.
По вине ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты> площадью 19,0 кв.м, расположенный на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – Захарова И.В. - просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица – ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 197 от 01.04.99 ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № 110-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Ленинском районе г. Самары.
Главой городского округа Самара 18.02.2009 выдано разрешение № RU 63301000 – 008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации Ленинского района городского округа Самара № 446 от 18.12.2007 вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.
30.06.2010 ОАО «Самаражилинвест» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест» и является его правопреемником в отношении всех прав и обязанностей.
Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, 05.08.2008 между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу нежилое помещение – гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты>, площадью 19,0 кв.м, расположенный на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>. Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты> площадью 19,0 кв.м, расположенный на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания <данные изъяты> расположенного на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 19,0 кв.м.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исайчевым Александром Анатольевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,0 кв.м, расположенный на пятом этаже, поз.№ <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в 10-дневный срок.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: Секретарь: