РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.04.2011 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Моисеева Владимира Ивановича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Моисеев В.И. обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» о признании права собственности на помещение – квартиру в незавершённом строительством объекте.
В обоснование своих требований указал, что № между ним и ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому он приобрёл право требовать от ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» передачи ему <адрес>
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения им выполнены в полном объеме, однако строительно-монтажные работы дома не закончены, соответственно он до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на изложенное, просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» - Матвеев Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований, однако не оспаривал, что истец полностью оплатил стоимость долевого участия в строительстве.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевым В.И. и ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому он приобрёл право требовать от ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» передачи ему <адрес>
Установлено, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения Моисеевым В.И. выполнены в полном объёме, он оплатил ответчику полную стоимость доли, однако ответчик свои обязательства по строительству объекта, исполнил не полностью.
Установлено также, что Постановлением Главы г.о. Самары от 05.04.2004 года №808 утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской, в Ленинском районе города Самары.
Постановлением Главы города Самары от 26.09.2005 года №2570 утверждён проект границ земельного участка, расположенного в границах ул. Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе города Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13 280,2 кв. м для строительства, относящийся к категории к землям поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.
Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка №026541з от 09.06.2006 года.
На основании разрешения на строительство объекта недвижимости №63301000-196 от 27.102008 года ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено строительство жилого дома <адрес>
Установлено, что в связи с окончанием строительства жилого дома, осуществленного на основании разрешения на строительство Главы г.о. Самары от 27.10.2008 года №63301000-196, распоряжением Главы Администрации Ленинского района города Самары №355 от 10.12.1998 года жилому зданию присвоен почтовый адрес: ул. Ленинская, 200.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», лишает Моисеева В.И. возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.
Судом также установлено, что строительство жилого дома не завершено, договор аренды земельного участка, выделенный под застройку не оформлен.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд считает, что требования Моисеева В.И., основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Моисеева Владимира Ивановича - удовлетворить.
Признать за Моисеевым Владимиром Ивановичем право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2011 года.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья