РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Бушуева Вячеслава Валерьевича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании сумм, уплаченных по договору, неустойки, убытков и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Бушуев В.В. обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о расторжении договора долевого участия в строительстве и защите прав потребителя, а именно взыскании сумм, внесённых по договору, неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований он указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён договор №, согласно которому ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - заказчик, приняло на себя обязательство осуществить строительство гаражного комплекса, а дольщик – Бушуев В.В. оплатить стоимость долевого участия в строительстве в размере 10 000 у.е.
Во исполнение условий договора он внёс в кассу ответчика вышеуказанную сумму.
Согласно п.1.2. договора заказчик принял на себя обязательство окончить строительство в четвёртом квартале 2006 года, однако данное обязательство не исполнил, в результате чего гараж ему в собственность не передан.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения Федерального закона «О защите прав потребителей», согласно которому, в случае нарушения прав потребителя, он вправе требовать от нарушителя расторжения договора, а также взыскания неустойки, убытков и компенсации морального вреда, просил расторгнуть договор о долевом участии в строительстве взыскать сумму, уплаченную по договору в размере 286 200 руб., неустойку в размере 286 200 руб., убытки в размере 893800 руб. и компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, удостоверенной внешним управляющим ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что в силу положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после введения в отношении должника процедуры банкротства требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены к должнику только в арбитражный суд.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бушуевым В.В. и ответчиком заключён договор №, согласно которому ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - заказчик, приняло на себя обязательство осуществить строительство гаражного комплекса, а дольщик – Бушуев В.В. оплатить стоимость долевого участия в строительстве в размере 10 000 у.е.
Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора Бушуев В.В. внёс в кассу ответчика сумму в размере 10 000 у.е., по курсу ЦБ РФ на день оплат 1 у.е. = 28,62 руб.
Согласно п.1.2. договора заказчик принял на себя обязательство окончить строительство в четвёртом квартале 2006 года.
Установлено, что свои обязательства по договору заказчик не исполнил, гараж в собственность дольщика не передан.
Установлено также, что определением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим ЗАО назначен ФИО3
На срок внешнего управления введён мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей.
При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что в отношении ответчика введена процедура несостоятельности – внешнее управление, в силу закона на срок внешнего управления введён мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, производство по делу по иску Бушуева В.В. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», в части взыскания сумм, подлежит прекращению. Суд считает возможным разъяснить истцу право на обращение с соответствующими требованиями в арбитражный суд.
Вместе с тем, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, поскольку, данные требования не относятся к требованиям из денежных обязательств. Удовлетворяя иск в указанной части, суд исходит из того, что неисполнением ответчиком условий договора от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются права истца, поскольку строительство, в оговоренные договором строки не окончено, объект ему не передан. В силу положений ст.450 Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона «О защите прав потребителей», действие которого распространяются на отношения из долевого участия в строительстве, потребитель в случае нарушения его прав, вправе требовать от нарушителя расторжения договора, либо отказаться от его исполнения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бушуева Вячеслава Валерьевича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о расторжении договора долевого участия в строительстве - удовлетворить.
Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Бушуевым Вячеславом Валерьевичем – расторгнуть.
Производство по делу по иску Бушуева Вячеслава Валерьевича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о взыскании сумм, уплаченных по договору, неустойки, убытков и компенсации морального вреда - прекратить.
Разъяснить Бушуеву Вячеславу Валерьевичу право на обращение с требованиями о взыскании сумм, уплаченных по договору, неустойки, убытков и компенсации морального вреда в Арбитражный суд Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2011 года.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья