РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.04.2011 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дуденкова Сергея Викторовича к ООО «Нива-Строй» и департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Дуденков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» и департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте. В обоснование своих требований указал, что 22.02.2005 года между Дуденковой Г.С. и ООО «Нива-Строй» был заключён договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 46,02 кв. м на 13 этаже. Свои обязательства по оплате стоимости указанной доли Дуденкова Г.С. полностью выполнила, оплатила ООО «Нива-Строй» денежную сумму в размере 731718 руб. 27.01.11 года между Дуденковой Г.С. и им - Дуденковым С.В. был заключён договор №-п о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома. Свои обязательства он выполнил. В соответствии с п.1.2. договора, срок окончания строительства - 4 квартал 2006 года, однако ответчиком нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию, до настоящего времени дом не сдан, в связи с чем, он не может зарегистрироваться по вышеуказанному адресу, что ограничивает его права по уплате налоговых и иных платежей. В указанной квартире он проживает с 2009 года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на квартиру №98 общей площадью 38,7 кв. м в объекте незавершенном строительством, по адресу: Самарская область, г.о. Самара, <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что ООО «Нива-Строй» иск признаёт, считает его подлежащим удовлетворению.
Представитель департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Дуденкова С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Из материалов дела следует, что 22.02.2005 года между Дуденковой Г.С. и ООО «Нива-Строй» заключён договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, жилого помещения - однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 46,02 кв. м. на 13 этаже.
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате стоимости указанной доли Дуденкова Г.С. исполнила полностью, оплатила сумму по договору в размере 731718 руб.
27.01.2011 года между ней и Дуденковым С.В. заключён договор №-п о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома, согласно которому к Дуденкову С.В. перешло право на получение в собственность спорной квартиры.
Согласно п.2.4 договора №-п о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома Дуденкова Г.С. приняла от Дуденкова С.В. денежные средства в оплату стоимости уступаемого права в полном объеме. Обязательства Дуденкова С.В. по оплате считаются выполненными в полном объёме.
Постановлением Главы города Самары от 24.12.2003 года № утверждён акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещении и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 департаменту строительства и архитектуры города на земельном участке, расположенном по адресу в границах улица Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе города Самары.
Согласно постановлению Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении департаменту строительства и архитектуры в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№1,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в Ленинском районе города Самары, Департаменту строительства и архитектуры предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 9 244,9 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Судом установлено, что строительство дома завершено. Все необходимые строительно-монтажные работы выполнены полностью, произведено подключение к соответствующим инженерным сетям. Истец проживает в спорной квартире и несёт бремя расходов по содержанию недвижимого имущества.
До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости как собственник.
Судом установлено также, что 11.08.2009 года ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» проведена техническая инвентаризация жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>.
Распоряжением заместителя главы г.о. - главы администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: г.о. Самара, <адрес>.
Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ квартира со строительным номером № соответствует порядковому номеру №
Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Дуденкова Сергея Викторовича - удовлетворить.
Признать за Дуденковым Сергеем Викторовичем право собственности на <адрес> общей площадью 38,7 кв. м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.
Мотивированное решение изготовлено 12.04.2011 года.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья