ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хохловой Ирины Леонидовны к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты> в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> и признании ООО «Авто-М» аффилированным (зависимым) от ООО «Дальстрой»,
УСТАНОВИЛ:
Хохлова И.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> и признании ООО «Авто-М» аффилированным (зависимым) от ООО «Дальстрой».
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключен предварительный договор №, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик – ООО «Дальстрой» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты>-комнатную квартиру, расположенную в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>
Согласно п.6 предварительному договору стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение 30 дней после получения разрешения на строительство.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и Хохловой И.Л. заключён договор займа № согласно которому она передала в собственность заёмщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.
Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> указанная сумма была внесена в кассу ООО «Дальстрой» ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру №.
Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> указанная сумма была внесена в кассу ООО «Дальстрой» ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру №.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключено дополнительно соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому изменился строительный адрес объекта на <данные изъяты>-комнатную квартиру в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
Пунктом № предварительного договора предусмотрено, что срок окончания строительства <данные изъяты> секции объекта с черновой отделкой работ ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по оплате доли ею выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало.
Более того, в феврале ДД.ММ.ГГГГ года она узнала, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе были переданы и права заказчика в отношении уже оплаченной, в частности ею, объекта недвижимого имущества.
Она считает ООО «Авто-М» организацией-правопреемником ООО «Дальстрой», и в связи с этим возможным признание данных организаций аффилированными (зависимыми) лицами.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, она просила признать за ней право на долевое участие в строительстве <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты> в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> и признании ООО «Авто-М» аффилированным (зависимым) от ООО «Дальстрой»,
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просили их удовлетворить.
Представители ответчиков: ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хохловой И.Л. и ООО «Дальстрой» заключён предварительный договор №-№ согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик – ООО «Дальстрой» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты>-комнатную квартиру, расположенную в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>
Согласно № предварительного договора стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение <данные изъяты> после получения разрешения на строительство.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и Хохловой И.Л. заключён договор займа № согласно которому Хохлова И.Л. передала в собственность заемщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.
Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> указанная сумма внесена в кассу ООО «Дальстрой» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.
Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> указанная сумма внесена в кассу ООО «Дальстрой» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и Хохловой И.Л. заключено дополнительно соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому изменился строительный адрес объекта на <данные изъяты>-комнатную квартиру в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
Пунктом <данные изъяты> предварительного договора предусмотрено, что срок окончания строительства <данные изъяты> секции объекта с черновой отделкой работ ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что свои обязательства по оплате доли Хохловой И.Л. выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало.
В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был.
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате доли Хохловой И.Л. выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, недвижимость ей не передана.
Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>
Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».
Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.
В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №».
Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».
Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес>
Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый №
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты>
Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».
При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.
Между тем, в соответствии с условиями договора ООО Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить истцам объекты недвижимости, при этом их стоимость является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по <адрес> о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ОО «Дальстрой», арбитражный суд пришёл к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истица исполнила условия договора, предоставила денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истцу объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные Хохловой И.Л. требования о признании за ней права на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты> строительный номер № в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, судом также принято внимание установленное обстоятельство, а именно то, что о наличии дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец на момент заключения договора долевого участия в строительстве не знала.
Более того, суд полагает, что содержание данного дополнительного соглашения не может распространяться на правоотношения, возникшие между Хохловой И.Л. и ООО «Дальстрой», поскольку, в соответствии с данным соглашением ООО «Дальстрой» утрачивает обязательство перед истицей предоставить ей объект недвижимости. Между тем, факт получения денежных средств от Хохловой И.Л. ООО «Дальстрой» не оспаривался.
Также в силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В удовлетворении требований о признании ООО «Авто-М» аффилированным (зависимым) от ООО «Дальстрой» суд полагает отказать, поскольку доказательств в подтверждение указанных обстоятельств непредставлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Хохловой Ирины Леонидовны – удовлетворить частично.
Признать за Хохловой Ириной Леонидовной право на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты> в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>
Взыскать с ООО «Авто-М» в пользу Хохловой Ирины Леонидовны расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В остальной части иска – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья