о признании права на долевое участие в строительстве

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

23.03.2011 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абузова Артура Юрьевича к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты> строительный номер № в размере <данные изъяты>. и одного машино-места в <данные изъяты> секции за строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> уровне от нулевой отметки двухуровневого подземного паркинга в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Абузов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты>, строительный номер № в размере <данные изъяты>. и одного машино-места в <данные изъяты> секции за строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> уровне от нулевой отметки двухуровневого подземного паркинга в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дальстрой» заключен договор о долевом участии в строительстве № согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена <данные изъяты>-комнатная квартира, расположенная в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты>., строительный номер №.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. из расчёта <данные изъяты> за квадратный метр, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость <данные изъяты> составляет <данные изъяты> согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Пунктом № предварительного договора предусмотрено, что застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Абузовым А.Ю. и ООО «Дальстрой» заключен предварительный договор №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определено нежилое помещение – одно Машино - место, расположенное в <данные изъяты> секции, за строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты>, на <данные изъяты> уровне от нулевой отметки двух – уровневого подземного паркинга.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору № стоимость <данные изъяты> нежилого помещения в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> уровне паркинга за строительным номером № будет составлять <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате доли им выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, объекты недвижимого имущества ему не передали.

Более того, в ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе были переданы и права заказчика в отношении уже оплаченной, в частности им, объектов недвижимого имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты> строительный номер № в размере <данные изъяты>. и одного машино-места в <данные изъяты> секции за строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> уровне от нулевой отметки двухуровневого подземного паркинга в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абузовым А.ю. и ООО «Дальстрой» заключён договор о долевом участии в строительстве № согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена <данные изъяты>-комнатная квартира, расположенная в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> строительный номер №.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость <данные изъяты> составляет <данные изъяты> из расчёта <данные изъяты>. за квадратный метр, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость <данные изъяты> составляет <данные изъяты> согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Пунктом № предварительного договора предусмотрено, что застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в ДД.ММ.ГГГГ

В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Абузовым А.Ю. и ООО «Дальстрой» заключен предварительный договор №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц<адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определено нежилое помещение – одно Машино - место, расположенное в <данные изъяты> секции, за строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> на первом уровне от нулевой отметки двух – уровневого подземного паркинга.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору № стоимость <данные изъяты> нежилого помещения в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> уровне паркинга за строительным номером № будет составлять <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате доли истцом выполнены в полном объёме и своевременно, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, недвижимость ему не передана.

Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес>

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты>

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

Между тем, в соответствии с условиями договора ООО Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить истцам объекты недвижимости, при этом их стоимость является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по <адрес> о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ОО «Дальстрой», арбитражный суд пришёл к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец исполнил условия договора, предоставил денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истцу объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании за ним права на долевое участие (инвестирование) в строительстве <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты> строительный номер № в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> машино-места в <данные изъяты> секции за строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> уровне от нулевой отметки двухуровневого подземного паркинга в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, судом также принято во внимание установленное обстоятельство, а именно то, что о наличии дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец на момент заключения договора долевого участия в строительстве не знал.

Более того, суд полагает, что содержание данного дополнительного соглашения не может распространяться на правоотношения, возникшие между истцами и ООО «Дальстрой», поскольку, в соответствии с данным соглашением ООО «Дальстрой» утрачивает обязательство перед истцами предоставить им объекты недвижимости. Между тем, факт получения денежных средств от ФИО1 ООО «Дальстрой» не оспаривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Абузова Артура Юрьевича - удовлетворить.

Признать за Абузовым Артуром Юрьевичем право на долевое участие в строительстве <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту <данные изъяты> строительный номер № в размере <данные изъяты> <данные изъяты> машино-места в <данные изъяты> секции за строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> уровне от нулевой отметки двухуровневого подземного паркинга в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья