о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Букрей Каринэ Витальевны к ООО НТЦ «АСД» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Букрей К.В. обратилась в суд с иском к ООО НТЦ «АСД» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», заключённым ООО «НТЦ АСД» в лице ООО СРП «Усадьба» ООО «Пегас-Туристик» является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, секция <данные изъяты> нежилое помещение офис общей площадью <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже.

ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому объектом строительства является <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже секция № <адрес> (строительный) и <данные изъяты> паркинг места № и № на отметке – <данные изъяты> подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты>, соответственно по <данные изъяты> каждый.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пегас-Туристик» на основании договора № уступки права требования, переуступило свои права на вышеуказанные объекты Букрей К.В.

Обязательства дольщика по оплате стоимости указанных помещения выполнены в полном объёме, основные строительно-монтажные работы дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче дольщику объектов в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> в границах улиц <адрес>

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО НТЦ «А.С.Д.», действующий на основании доверенности – ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истицей требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», заключённым ООО «НТЦ АСД» в лице ООО СРП «Усадьба» ООО «Пегас-Туристик» является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция <данные изъяты> нежилое помещение офис общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому объектом строительства является <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> этаже секция № <адрес> (строительный) и два паркинг места № и № на отметке – <данные изъяты> подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты>, соответственно по <данные изъяты> каждый.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пегас-Туристик» на основании договора №-У уступки права требования, переуступило свои права на вышеуказанные объекты Букрей К.В.

Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала № ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>» и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес> в <адрес>», а также Постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока действия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменении в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО НТЦ «АСД» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство первой очереди жилой застройки квартала №.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «ЦТИ».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Судом установлено, что основные строительно-монтажные работы завершены, однако ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершённым в полном объёме. Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершённый строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, корпус №, работы, процент завершенного строительства по объекту составляет <данные изъяты>% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что указанный жилой дом возведён с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чём свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО НТЦ «АСД» лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путём заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истицей выполнены полностью, суд считает, что требования Букрей К.В. подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Букрей Каринэ Витальевны - удовлетворить.

Признать за Букрей Каринэ Витальевной право собственности на незавершённый строительством объект - <адрес>, расположенную на № этаже в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2011 года.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья