РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.04.2011 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Вега» о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Вега» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком (прежнее название ООО СК «Портал») был заключен предварительный договор купли-продажи трёхкомнатной <адрес> (строительный номер) в строящемся доме по адресу: <адрес> очередь. В соответствии с протоколом согласования цены им была внесена в кассу ООО СК «Портал» в счёт оплаты квартиры денежная сумма в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ему по акту приёма-передачи для производства отделочных работ.
В соответствии с п№ договора основной договор купли-продажи квартиры стороны обязались подписать не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, ФИО2 произвел ремонт квартиры, оплачивает все коммунальные платежи.
Таким образом, все обязательства, предусмотренные договором и дополнительным соглашением к нему, с его стороны выполнены в полном объёме, однако ответчик свои обязательства по заключению основного договора не выполнил.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>
В судебном заседании ФИО1 истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования и просила признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.
ФИО1 ООО «Вега» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором требования истца признал, подтвердил, что по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № оплата истцом произведена в полном объёме.
ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав пояснения ФИО1 истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Вега» (прежнее название ООО СК «Портал») заключён предварительный договор купли-продажи трёхкомнатной <адрес> (строительный номер) в строящемся доме по адресу: <адрес> очередь. В договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи. В соответствии с протоколом согласования цены ФИО2 внесена в кассу ООО СК «Портал» в счёт оплаты квартиры денежная сумма в размере <данные изъяты>
Таким образом, со своей стороны обязательства по договору истец исполнил в полном объёме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения. Также заключено дополнительное соглашение, согласно которому продавец обязуется передать квартиру покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предварительному договору ООО «Строительная компания «Портал» обязано было подписать и передать на государственную регистрацию в течение 2 месяцев с момента регистрации права собственности на данную квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. основной договор купли-продажи
Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно изменениям в уставе ООО СК «Портал», утвержденными ДД.ММ.ГГГГ, ООО изменило своё наименование на ООО «Вега».
В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Между тем, дом в эксплуатацию не введён, в связи с чем, дом является объектом незавершённым строительством.
Согласно ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства (квартира) признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, как установлено в судебном заседании, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Согласно распоряжению Администрации ленинского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: городской округ Самара, <адрес>.
Судом установлено, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли продажи, а также в техническом плане, изготовленном
ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> этаже в <адрес> в <адрес>.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО2 по акту приёма-передачи.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности обусловлено предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, который истцом полностью исполнен, квартира оплачена, по акту передачи жилое помещение передано истцу для отделочных работ.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности жилое помещение <адрес> незавершённом строительством объекте - <адрес>, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с настоящим иском в размере 42 434 руб. 20 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Вега» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2011 года.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья