о признании договора незаключенным

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 11 мая 2011г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубова Сергея Петровича к Приезжеву Андрею Владимировичу о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Зубов С.П. обратился в суд с иском к Приезжеву А.В. о признании договора незаключенным, указав, что Зубовым С.П. было приобретено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора «Об инвестировании строительства жилого дома». Право собственности истца было зарегистрировано в регистрационной службе в соответствии с действующим законодательством.

По договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцом во временное пользование Морозову С.Н. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В феврале 2011г. истцу стало известно, что право собственности на принадлежащую ему квартиру перешло к Приезжеву А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ

Зубов С.П., ссылаясь на то, что договор купли-продажи не заключал, договор не подписывал, ответчика не знает, денежные средства от продажи квартиры не получал, с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности не обращался, кроме того, истец состоит в браке, однако согласие супруги на отчуждение квартиры также получено не было, просил суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Зубовым С.П. и Приезжевым А.В. незаключенным и признать государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> недействительной.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, требования уточнил, просил прекратить запись о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Приезжеву Андрею Владимировичу на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Приезжев А.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зубова С.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Зубовым С.П. было приобретено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора № «Об инвестировании строительства жилого дома секции 4,5,6 по <адрес> – <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Зубовым С.П. и Морозовым С.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому истец предоставляет Морозову С.Н. жилое помещение во временное пользование за арендную плату в сумме 40000 рублей в месяц (л.д. 19).

Суду предоставлено дело правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, где имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зубовым С.П. и Приезжевым А.В. на квартиру, по адресу: <адрес>.

С заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от имени Зубова С.П. обращался Морозов С.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Д.Гелернтер г. Тель-Авив-Яффо. От имени Приезжева А.В. также действовал Морозов А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Коноваловой Е.А.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Приезжев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в д. Бизимово, Ковровский район, Владимирской области, умер ДД.ММ.ГГГГ, причина смерти – острая сердечно - сосудистая недостаточность (л.д. 62).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, и подписан Приезжевым А.В. лично, доверенность на оформление права собственности подписана ДД.ММ.ГГГГ, тогда как из справки ЗАГС Владимирской области следует, что Приезжев А.В. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Порядок проведения государственной регистрации права регулируется Законом о регистрации и правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением правительства РФ от 18.02.1998г. № 219.

На основании п. 17 Правил ведения ЕГРП, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Приезжев А.В. не мог подписать договор купли – продажи квартиры и выдать доверенность на оформление сделки от своего имени, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зубовым Сергеем Петровичем и Приезжевым Андреем Владимировичем незаключенным.

Прекратить запись о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Приезжеву Андрею Владимировичу на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2011г.