Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Самара 22.03.2011 г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Мартыновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6102/11 по исковому
заявлению Мизинова Сергея Владимировича к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Парадиз-Холдинг», ОАО «Куйбышевская железная дорога» об обязании произвести действия,
У С Т А Н О В И Л :
Мизинов С.В. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Парадиз-Холдинг», ОАО «Куйбышевская железная дорога» об обязании заключить акт приёма-передачи квартиры, указав, что Мизинов С.В. приобрел у ОАО «Куйбышевская железная дорога» трехкомнатную квартиру, общей площадью 102,24 кв.м., жилой площадью 52,14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки доли по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.
Между ООО «Парадиз-Холдинг» и ОАО «Куйбышевская железная дорога» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ОАО «Куйбышевская железная дорога» является «дольщиком», а ООО «Парадиз-Холдинг» является «застройщиком».
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес> ООО «Парадиз-Холдинг» является застройщиком, а Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара – «Заказчиком».
В настоящий период времени дом введен в эксплуатацию.
Ссылаясь на то, что ответчики уклоняются от передачи указанной квартиры по акту приема – передачи, истец, с учетом уточнений, просил суд обязать ООО «Парадиз-Холдинг» передать Мизинову С.В. квартиру общей площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 52,14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в собственность по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истица Невский А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ОАО «Куйбышевская железная дорога» Денисов Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения требований по основаниям изложенным в отзыве.
Представитель ООО «Парадиз-Холдинг» Евстафьев Д.А., Вяткина Т.Е., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Куйбышевской железной дорогой и Мизиновым С.В. был заключен договор № уступки доли по договору о долевом участии в строительстве жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Куйбышевская железная дорога переуступила Мизинову С.В. право требования своей доли в строящемся доме <адрес>, а именно: трехкомнатной квартиры №, общей площадью 102,24 кв.м., жилой площадью 52,14 кв.м., без отделочных работ и установки сантехприборов, без устройства полов, без монтажа светильников, розеток и выключателей.
Согласно п. 1.2 договора, новый дольщик оплачивает 50% стоимости квартиры в сумме 817332 рублей до сдачи жилого дома в эксплуатацию и 50% в сумме 817332 рублей на момент оформления дома в Самарской регистрационной палате.
Предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2001г.
Факт оплаты по указанному выше договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Судом установлено, что Мизинов С.В. фактически проживает в указанной выше квартире, что подтверждается справкой № ТСЖ Парадиз», задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание отсутствует (л.д. 9).
Суду также предоставлен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Парадиз-Холдинг» и Куйбышевской железной дорогой, предметом которого являлось долевое участие в строительстве квартиры № жилого дома № по адресу: <адрес> 102,24 кв.м. общей площади, 52,14 кв.м. жилой площади и квартиры № жилого дома № по адресу: <адрес> 150,46 кв.м. общей площади, 77,35 кв.м. жилой площади (л.д. 32).
Дольщик получил право участия в долевом строительстве указанных квартир на основании данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дольщиком и ООО «Парадиз – Холдинг», являющемся застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и заказчиком – Департаментом строительства и архитектуры администрации город Самара.
Сумма договора составляет 4258987 рублей, стоимость квартиры № определена в сумме 1634664 рублей.
Согласно п. 2.5 и 3.1. договора, застройщик передает дольщику, а последний обязан принять в собственность квартиру после сдачи государственной комиссии дома по акту приемки- передачи.
Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства архитектуры администрации города Самара был предоставлена в аренду земельный участок площадью 7706,20 кв.м. (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самары заключен договора аренды №з земельного участка (л.д. 52).
ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № построенного объекта капитального строительства, жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 11).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ»О долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>», Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары является «заказчиком», а ООО «Парадиз-Холдинг» «застройщиком». Предметом договора является долевое участие сторон в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес> (л.д. 50).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация по объекту недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 44).
Из технического паспорта жилого помещения, выполненного до производства перепланировки, квартира <адрес>, имела общую площадь101,2 кв.м., жилую площадь 50,4 кв.м. (л.д. 73).
Суду также предоставлена копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Парадиз-Холдинг» и Куйбышевской железной дорогой о передаче квартиры № стоимостью 1634664 рублей, подлинный акт приема-передачи квартиры суду предоставлен не был. Указанный документ не может быть положен в основу решения суда, поскольку подлинник суду не предоставлялся.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Действующий в настоящий период времени ФЗ № 214 –ФЗ от 30.12.2004г., также предусматривает обязанность застройщика передачу объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что договор долевого участия между застройщиком – ООО «Парадиз-Холдинг» и Куйбышевской железной дорогой был заключен, что подтверждается подлинником договора.
В последующем Куйбышевская железная дорога переуступила свои права требования Мизинову С.В., что также подтверждается подлинником договора уступки доли.
Факт оплаты по договору Мизиновым С.В. подтверждается подлинником квитанции к расходному кассовому ордеру.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на основании указанных выше договоров у Истца возникло право требования исполнения условий договора, а именно составления акта приема-передачи квартиры, которой фактически пользуется истец, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, требования истица подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ООО «Парадиз-Холдинг» о том, что в фирме отсутствуют какие-либо документы относительно спорной квартиры и не подтвержден факт оплаты по договору суд не принимает во внимание.
Каких либо требований к Куйбышевской железной дороге с момента заключения договора в 2001г. общество не предъявляло, фактически квартира была передана в пользование и владение истицу.
Кроме того, суд учитывает, что ранее ООО «Парадиз-Холдинг» был предоставлен отзыв по гражданскому делу по иску Мизинова С.В. о признании права собственности на указанную квартиру, согласно которого иск общество признавало, указало на наличие договорных отношений между обществом и Куйбышевской железной дорогой, а в последствии и с Мизиновым С.В.
По факту предоставления оборотно-сальдовой ведомости ООО «Парадиз-Холдинг», согласно которой за Куйбышевской железной дорогой имеется задолженность в сумме 4258987 рублей, суд приходит к следующему.
Мизинов С.В. оплату по договору произвел в сумме, определенной в договоре. Косвенным подтверждением оплаты по договору Куйбышевской дорогой является договор переуступки права требования от 2001г. на указанную сумму, а также акт приема-передачи спорной квартиры от общества Куйбышевской железной дороге. Подлинники указанных документов суду предоставлены не были, вместе с тем, подпись директора общества стороной ответчика оспорена не была.
Ссылка ООО «Парадиз-Холдинг» на то, что на указанную квартиру был заключен договор с иным физическим лицом ничем не подтвержден. Иные документы по указанной квартире Обществом суду предоставлены не были, что суд расценивает как избранный способ защиты по данному делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать ООО «Парадиз-Холдинг» передать Мизинову Сергею Владимировичу квартиру, общей площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Борисова