о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 170/11 по иску Садохиной Маргариты Валерьевны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Садохина М.В. обратилась в суд с иском Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 49,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и жилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из технического паспорта следует, что здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х этажей. Второй этаж состоит из 2-х квартир общей площадью 101,8 кв.м., из них: подсобная площадь 28,9 кв.м. и жилая площадь 72,9 кв.м., собственником указанных квартир является истица.

Первый этаж состоит из нежилого помещения общей площадью 105,5 кв.м., является техническим, в нем располагаются стояки и трубопроводы отопления, холодного водоснабжения, газоснабжения, на которых установлены вентили и спускные краны.

Ссылаясь на то, что техническое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома <адрес> предназначено только для эксплуатации и обслуживания инженерных коммуникаций и не может использоваться для размещения помещений другого назначения, первый этаж жилого дома по адресу: <адрес> является принадлежностью второго этажа, на котором расположены жилые помещения, так как между жилыми и нежилым помещениями имеется функциональная связь, нежилое помещение в указанном доме не пригодно для самостоятельного использования и приспособлено для обслуживания жилых квартир дома, истица просила суд признать за Садохиной М.В. право собственности на жилой дом, состоящий из 1 и 2 этажей, общей площадью 207,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истицы Бурыкина Н.С., Яковлева Т.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Шалыгина Е.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель Администрации городского округа Самары Обухова М.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также возражала против удовлетворения требований истицы.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и жилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Садохина М.В. является собственницей указанных жилых помещений на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Ленинского района г. Самары, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки - 1917 г., состоит из 2-х этажей.

Второй этаж состоит из 2-х квартир общей площадью 101,8 кв.м., из них: подсобная площадь 28,9 кв.м. и жилая площадь 72,9, собственником указанных квартир является истица.

Первый этаж состоит из нежилого помещения общей площадью 105,5 кв.м.

Суду предоставлено заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома <адрес>, из которого следует, что на основании проведенного инженерно-технического обследования дома установлено, что на первом этаже расположены коммуникации, включающие в себя трубопроводы, стояки отопления, теплоузел, трубопроводы водоснабжения, газоснабжения, оборудованные запорной арматурой (вентилями, кранами и задвижками) обслуживающие инженерное оборудование квартир на втором этаже.

Таким образом, первый этаж здания на основании СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» возможно считать техническим этажом, используемым для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций (л.д. 83).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара, объект недвижимости – нежилое помещение первого этажа, распложенного по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара (л.д. 41).

Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что запись о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 42).

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре имущества Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится (л.д. 43).

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 45).

Согласно сведений паспортной службы, Садохина М.В. является владельцем жилого помещения по <адрес>, в жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 75).

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО1, который показала, что является представителем Карасева, здание которое принадлежит Карасеву расположено рядом с тем домом, где собственником является Садохина. Свидетель занимался оформлением документов. Здание по <адрес>, является отдельно стоящим зданием, на первом этаже расположен теплоузел, свидетель заходил туда с инженером (л.д. 128).

Свидетель ФИО2 показал, что является инженером, обладает техническими познаниями. По распоряжению Садохиной он присматривает за зданием. В помещении имеется технический подвал, там расположен теплоузел, предназначенный для обеспечения тепла помещений расположенных в этом доме. В настоящее время теплоузел отключен. В техническом этаже имеются трубы водообеспечения, они также отключены. Имеются газовые труды, электроэнергия. Для каких целей помещение предназначено, не знает. Все оборудование, расположенное на техническом этаже, предназначено для обслуживания данного дома (л.д. 156).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи.

Состав общего имущества определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что при переходе жилых помещений из муниципальной собственности в частную собственность граждан, общее имущество также переходит в собственность граждан на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемых жилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что все жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежат истице на праве собственности, между жилыми и нежилым помещениями имеется функциональная связь, нежилое помещение в указанном доме не пригодно для самостоятельного использования и приспособлено для обслуживания жилых квартир дома, требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Садохиной Маргаритой Валерьевной право собственности на жилой дом, состоящий из 1-го и 2-го этажей, общей площадью 207,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение принято окончательной форме 05.03.2011г.

Судья Е.А. Борисова