о понуждении к исполнению договора

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Кадилиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нуждиной Галины Петровны к Открытому акционерному обществу «Мой город» о понуждении к исполнению договорных обязательств,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Мой город» передать Нуждиной Галине Петровне планы мероприятий, связанных с содержанием и ремонтом <адрес> в <адрес>, акты выполненных работ и сведения о их стоимости, также обязать восстановить холодное водоснабжение в <адрес> в <адрес> и произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги, оказываемые Нуждиной Галине Петровне, исключив из них стоимость холодного водоснабжения и отведения сточных вод с ДД.ММ.ГГГГ по день восстановления холодного водоснабжения.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Мой город» в пользу Нуждиной Галины Петровны сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

установил:

Нуждина Г.П. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ОАО «Мой город» о понуждении к исполнению договорных обязательств. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом №. В соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ, 6.11 ответчик обязан предоставить собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако никакого ответа ей предоставлено не было. Кроме того в середине июля 2010 года после аварии ХВС у неё в квартире была отключена холодная вода. Просит, с учетом ранее принятого судом дополнительного требования, обязать ответчика предоставить ей план работ по содержанию и ремонту дома по адресу: <адрес>, за четвертый квартал 2009 г. и за 2010 г., а также перечень выполненных работ за указанный период с указанием стоимости работ и акты приемки выполненных работ, обязать ответчика подключить холодную воду в её квартире, произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги, исключив из них стоимость холодного водоснабжения и отведения сточных вод с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Матвеева С.В. в судебном заседании признала требования истицы об обязании передать документы и о производстве перерасчета платы за коммунальные услуги за период фактического отсутствия подачи холодной воды. Заявила о готовности передать истице испрашиваемые ею документы в судебном заседании. В части восстановления холодного водоснабжения исковые требования не признала в связи с тем, что истицей произведено самовольное переоборудование ванной с установкой душевой кабины, не обеспечивающее безопасную эксплуатацию сети холодного водоснабжения. Кроме того, указала на наличие задолженности по плате за коммунальные услуги.

Третье лицо Михеев Н.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что является собственником квартиры, расположенной под квартирой истицы. Из квартиры истицы происходило пролитие его квартиры. Он вызывал аварийную службу ответчика. Водоснабжение квартиры истицы осуществляется независимо, у него с истицей нет общего стояка. Он не отключал истице холодную воду, в акте от ДД.ММ.ГГГГ отражены недостоверные сведения. Подачу воды истице перекрыли слесаря где-то в подвале.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Истица является собственницей <адрес> (л.д. 30, 31).

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4-27), функции управляющей организации в отношении данного дома осуществляет ответчик.

В соответствии с п.3.1.25 указанного договора, управляющая организация обязана представлять собственнику помещений в многоквартирном доме по его запросу документацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества. В частности, с учетом п.3.1.21 договора, собственник помещения вправе получить информацию о фактическом перечне, количестве и качестве работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, их соответствии перечню и размеру платы, указанным в договоре.

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с просьбой предоставить план работ по содержанию и ремонту дома за IV квартал 2009 г. и за 2010 г., сведения о выполнении работ с актами приемки и стоимости работ.

Доказательств предоставления истице данной информации до её обращения в суд не имеется, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению, как основанное на договоре между сторонами.

Как следует из акта ОАО «Мой город», составленного с участием истицы, ДД.ММ.ГГГГ в квартире истицы отключена подача холодной воды (л.д. 95). Прекращение подачи холодной воды не отрицалось представителем ответчика. Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), отключению водоснабжения предшествовало заявление собственника нижерасположенной <адрес> пролитии из квартиры истицы.

В соответствии с п.2 ст.546 ГК РФ, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи воды допускается без соглашения сторон в случаях, когда неудовлетворительное состояние присоединенной сети абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Согласно п.79, 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение, возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения. Исполнитель также вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

- неполной оплаты потребителем коммунальных услуг, под которой понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

- проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

- выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;

- получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

- использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

- неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

Приостановка предоставления услуг по холодному водоснабжению и водоотведения в связи с их неполной оплатой не допускается.

Ни одного из вышеприведенных оснований для приостановления оказания истице коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению по делу не имеется.

Факт неудовлетворительного состояния внутриквартирных инженерных систем, на которые ссылается ответчик, опровергается составленным самим же ответчиком актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95), из которого следует, что при открытии центрального водоснабжения, крана внутреннего водоснабжения в квартире истицы подтекания воды не обнаружено. После наполнения корыта душевой кабины и слива в канализационную трубу подтеков не обнаружено. Клапан слива корыта душа открывается согласно технологии. Акт подписан представителями ответчика, истицей и жильцом нижерасположенной квартиры. Содержащийся в акте вывод о халатном отношении жильцов к разбору холодной воды и сливе в канализационную трубу не мотивирован. Изложенное в том же акте решение комиссии «отключить внутренне водоснабжение от центрального до выяснения обстоятельств халатного отношения к системе инженерных коммуникаций» не имеет обоснования.

Иными представленными ответчиком документами, в частности, актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113, 114) также не подтверждается неудовлетворительное состояние внутриквартирной сети холодного водоснабжения и санитарно-технических приборов. Само по себе самовольное переоборудование инженерных систем холодного водоснабжения, произведенное истицей, не свидетельствует об их неисправном состоянии. Указания в акте на несоответствие монтажа требованиям СНиП ничем не подтверждены, не указано, какие именно нарушения имеют место, влекут ли эти нарушения невозможность безопасной эксплуатации инженерных систем. Более того, из актов усматривается, что проверка безопасности работы инженерных систем ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вообще не проводилась, поскольку водоснабжение в квартиру не подавалось. Полномочиями по контролю за проведением самовольного переоборудования жилых помещений ответчик жилищным законодательством не наделен.

Ответчику неоднократно предлагалось вызвать в суд в качестве свидетелей лиц, составивших акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные свидетели (сотрудники ответчика) приглашены ответчиком не были.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельств, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Из представленных доказательств, а именно, составленного ответчиком акта от ДД.ММ.ГГГГ, акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 120-121), проведенной Государственным жилищным инспектором <адрес> ФИО5, усматривается, что инженерные системы холодного водоснабжения в квартире истицы находятся в технически исправном состоянии.

Более того, отключение холодного водоснабжения в случае неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан возможно лишь в том случае, если данное обстоятельство удостоверено подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям (пп. «е» п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам). Ответчик произвел отключение холодного водоснабжения произвольно, по собственному усмотрению, не имея вышеуказанного подтверждения неудовлетворительного состояния внутриквартирной сети и оборудования. Напротив, Государственным жилищным инспектором <адрес> вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о восстановлении холодного водоснабжения в квартире истицы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119).

При изложенных обстоятельствах требование истицы о восстановлении подачи холодной воды подлежит удовлетворению.

Наличие у истицы задолженности по коммунальным услугам не может являться причиной прекращения холодного водоснабжения (пп. «в» п.81 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам). Ответчик не лишен возможности требовать уплаты задолженности в судебном порядке.

Содержащееся в акте от ДД.ММ.ГГГГ указание на то, что холодное водоснабжение истице отключил собственник <адрес>, опровергаются как объяснениями этого собственника (ФИО4), так и актом от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим решение ответчика отключить воду, а также объяснениями ответчика на предписании Государственного жилищного инспектора о восстановлении холодного водоснабжения.

Фактическое непредоставление услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика влечет отсутствие у истицы обязанности оплачивать эти услуги (ст.328, 1102 ГК РФ), в связи с чем требование о производстве перерасчета начислений за коммунальные услуги, оказываемые истице, с исключением из них стоимости холодного водоснабжения и отведения сточных вод с ДД.ММ.ГГГГ по день восстановления холодного водоснабжения подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь