признание права собственности

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

02.02.11 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Василенко М. И. к ООО СК «Металлопроторг» о признании права собственности на нежилое помещение,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко Марии Ивановны удовлетворить.

Признать за Василенко Марией Ивановной право собственности на нежилое помещение № н7 (номера помещений 28,29,30, 31, 32, 33), общей площадью 169,20 кв. м., основной площадью 128,40 кв. м., вспомогательной площадью 40,80 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, подвальный этаж.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья О. В. Гороховик

Решение

Именем Российской Федерации

02.02.11 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО СК «Металлопроторг» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования ей было приобретено нежилое помещение по <адрес>ю 164,04 кв. м. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию. Она обратилась к застройщику с заявлением о выдаче акта приема- передач. Однако ответчик направил в его адрес отказ, указав, что ему необходимо доплатить за 4,98 кв. м., поскольку площадь его нежилого помещения более, указанной в договоре. Указанное требование является незаконным, поскольку первоначальным договором о долевом участии в строительстве №н-у, по которому к ней перешли все права и обязанности не предусмотрена обязанность компенсировать излишек площади.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, номера помещений №, общей площадью 169,20 кв. м., основной площадью 128,40 кв. м., вспомогательной площадью 40,80 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, подвальный этаж.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что истцом не оплачен излишек площади в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация». Кроме того, представитель истца пояснил, что площадь указанная в договоре № в размере 164,04 кв. м. была оплачена в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Металлопроторг» выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы г. о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка для строительства ООО «Метеллопторг» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Металлопторг» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, угол Галактионовской для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Алкер» был заключен договор долевого участия в доле, соответствующей нежилому помещению в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Стоимость доли в соответствии с протоколом согласования цены была оплачена ООО «Алкер» в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Металлопторг».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алкер» и ФИО5 (Василенко) М. И. был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которого истец получил право участия в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 169,20 кв. м., основной площадью 128,40 кв. м., вспомогательной площадью 40,80 кв. м.

Судом установлено, что свои обязательства по договору уступки истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, обозначенный дом принят в эксплуатацию. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не подписывает акт приема- переда указанного нежилого помещения, чем существенно нарушаются его права.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением главы администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу. Самара, <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в приведенном выше ы также то, что е обстоятельства, земельного участка ООО " ь право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельстехническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, в связи с чем его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика в отзыве о том, что истцом не оплачен излишек площади в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, поскольку указанным договором не предусмотрена доплата в случае, если по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь, указанного в договоре нежилого помещения окажется больше проектной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко Марии Ивановны удовлетворить.

Признать за Василенко Марией Ивановной право собственности на нежилое помещение № н7 (номера помещений № общей площадью 169,20 кв. м., основной площадью 128,40 кв. м., вспомогательной площадью 40,80 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, подвальный этаж.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О. В. Гороховик