ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Резолютивная часть 25.02.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Гороховик О.В., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чечеватовой Ольги Алексеевны к ООО «Дальстрой», ЖСК «Домострой» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Чечеватовой Ольги Алексеевны к ООО «Дальстрой», ЖСК «Домострой» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве - удовлетворить. Признать за Чечеватовой Ольгой Алексеевной право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной во втором блоке (подъезде) на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 51,72 кв. м., жилой площадью 21,38 кв.м. строительный номер № адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий О.В Гороховик. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 25.02.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Гороховик О.В., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чечеватовой Ольги Алексеевны к ООО «Дальстрой», ЖСК «Домострой» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве, УСТАНОВИЛ: Чечеватова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Дальстрой», ЖСК «Домострой» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной во втором блоке (подъезде) на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 47,10 кв. м строительный номер № размере 895878 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Жилищно-строительным кооперативом «Домострой» договор займа на сумму 790.189 рублей с целью исполнения ООО «Материк» обязательств по предварительному договору о строительстве жилого дома в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Материк» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена 1-комнатная квартира, расположенная во 2 №), на №, общей площадью по проекту 47, 10 кв. м, строительный номер № В связи с изменением проекта, касающегося изменения строительного номера квартиры с № на № и изменения срока заключения договора о долевом участии, между ООО «Материк» и истцом было заключено дополнительно соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», а также в связи с изменениям проектной документации, изменился строительный адрес объекта на следующий – однокомнатная квартира во №, строительный номер № общей площадью 51, 72 кв.м., срок окончания строительства изменился на следующий – 3 квартал 2009 год. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дальстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная во 2блоке (подъезде), на 4 этаже, строительный номер 46, общей площадью по проекту 51, 72 кв.м. Согласно п.1 6 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства определена в размере 867.706 руб., является фиксированной. Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 4 квартале 2010 года и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате доли истцом выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ему не передало. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право на долевое участие и инвестирование в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной во втором блоке (подъезде) на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, площадью по проекту 51,72 кв. м., жилой площадью 21,38 кв.м. строительный номер № по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> В судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В судебное заседание представители ответчиков ООО «Дальстрой», ЖСК «Домострой» не явились, извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления. Поскольку ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с какими – либо ходатайствами об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии обозначенных участников процесса в порядке заочного судопроизводства. Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чечеватова О. А. заключила с Жилищно-строительным кооперативом «Домострой» договор займа на сумму <данные изъяты> рублей с целью исполнения ООО «Материк» обязательств по предварительному договору о строительстве жилого дома в границах улиц <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Материк» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена 1-комнатная квартира, расположенная во 2 блоке (подъезде), на 6 этаже, общей площадью по проекту 47, 10 кв. м, строительный номер № Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором, договором займа, дополнительными соглашениями к предварительному договору и пояснениями истца в судебном заседании. В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», а также в связи с изменениям проектной документации, изменился строительный адрес объекта на следующий – однокомнатная квартира во 2 секции на 4 этаже, строительный номер 46, общей площадью 51, 72 кв.м., срок окончания строительства изменился на следующий – 3 квартал 2009 год Согласно п.1 6 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства определена в размере <данные изъяты> руб., является фиксированной. Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 4 квартале 2010 года и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате доли Чечеватовой О.А. выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ему не передало. В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными. ДД.ММ.ГГГГ между Чечеватовой О.А. и ООО «Дальстрой» заключён договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Дальстрой» - застройщик приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира во 2 секции на 4 этаже, строительный номер № общей площадью 51, 72 кв.м. Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 4квартале 2010 года и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате доли Чечеватовой О.А. выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало. Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка. Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой». Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка. Между тем, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить Чечеватовой О.А. жилое помещение, при этом стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по Октябрьскому району о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ОО «Дальстрой», арбитражный суд пришёл к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец исполнил условия договора, предоставил денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истцу квартиры, суд приходит к выводу о том, что заявленные Чечеватовой О.А. требования о признании за ней права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной во втором блоке (подъезде) на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 51,72 кв. м., жилой 21,38 кв.м. строительный номер № по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Чечеватовой Ольги Алексеевны к ООО «Дальстрой», ЖСК «Домострой» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве - удовлетворить. Признать за Чечеватовой Ольгой Алексеевной право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной во втором блоке (подъезде) на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 51,72 кв. м., жилой площадью 21,38 кв.м. строительный номер № по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий О.В Гороховик.