РЕШЕНИЕ Резолютивная часть 14.03.11 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гороховик О.В., при секретаре Ивановой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пирожковой Ирины Александровны ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Пирожковой Ирины Александровны ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Пирожковой Ириной Александровной право собственности на объект незавершенный строительством в виде нежилого помещения н4 литера А, общей площадью 10.3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Судья О. В. Гороховик РЕШЕНИЕ 14.03.11 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гороховик О.В., при секретаре Ивановой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пирожковой Ирины Александровны ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Пирожкова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой И.М. и ЗАО ИСК «Средневолжсктрой» был заключена договор № № о долевом участии в строительстве нежилого помещения общей площадью 161.5 кв.м. на 1 этаже в жилом доме по адресу - <адрес>, квартал 96 <адрес>, секция 1. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ площадь передаваемого Соловьевой И.М. нежилого помещения уточнена и составила 144.75 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения повторно изменена и составила 134.4 кв.м. Согласно п. 2 согалшеня застройщик передает Соловьевой И.М. в качестве разницы между площадями в собственность 10.35 кв.м. нежилого помещения в форме вестибюля. ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой и истцом Пирожковой И.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – офиса, площадью ё134.40 кв.м., 1 этаж, комнаты № по адресу – <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке права требования по договору № №-1/2003 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу – <адрес>, квартал 96, <адрес>, угол Вилоновская, секция 1. Соловьева И.М. переуступила ФИО1 часть права по договору № С01-1/2003 от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью 10.35 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора за уступку права Пирожкова (второй дольщик) уплачивает Соловьевой И.М. (первому дольщику) сумму из расчета 19.169 руб. 41 коп. за 1 кв.м. Со своей стороны обязательства по договору истец Пирожкова И.А. исполняла в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции. В соответствии с п. 1.1 договора срок сдачи дома - 2 квартал 2007г., но ответчик ей квартиру не передал. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения н4 литера А, общей площадью 10,3 кв.м. на 1 этаже 1 секции по адресу <адрес>, квартал 96 <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 10.03.03г. между Соловьевой И.М. и ЗАО ИСК «Средневолжсктрой» был заключена договор № № о долевом участии в строительстве нежилого помещения общей площадью 161.5 кв.м. на 1 этаже в жилом доме по адресу - <адрес>, квартал 96 <адрес>, секция 1. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ площадь передаваемого Соловьевой И.М. нежилого помещения уточнена и составила 144.75 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения повторно изменена и составила 134.4 кв.м. Согласно п. 2 соглашения застройщик передает Соловьевой И.М. в качестве разницы между площадями в собственность 10.35 кв.м. нежилого помещения в форме вестибюля. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой и истцом Пирожковой И.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – офиса, площадью ё134.40 кв.м., 1 этаж, комнаты №№ 10-18, по адресу – <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке права требования по договору № С01-1/2003 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу – <адрес>, квартал 96, <адрес>, угол Вилоновская, секция 1. Соловьева И.М. переуступила Пирожковой И.А. часть права по договору № С01-1/2003 от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью 10.35 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора за уступку права Пирожкова (второй дольщик) уплачивает Соловьевой И.М. (первому дольщику) сумму из расчета 19.169 руб. 41 коп. за 1 кв.м. Судом установлено, что свои обязательства по договору истец Пирожкова И.А. исполнила в полном объеме. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика и строительства и жилых домов по адресу – <адрес>, 96 квартал, <адрес>, Садовая», заключенного Между ЗАО «ЭДС» и ЗАО «Средневолжсктрой» следует, что ЗАО «ЭДС» передало ЗАО «Средневолжсктрой» функции заказчика по строительству 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу – <адрес>, квартал 95 по <адрес> приложению к указанному договору ЗАО «ЭДС» передало ЗАО ИСК «Средневолжсктрой» строительную площадку площадью 3002.6 кв.м.для строительства жилого дома со встроенным нежилыми помещениями.( л.№). Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «ЭДС» в аренду земельного участка, продлении срока аренды земельного участка и разрешении строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в <адрес>» был предоставлен для строительства земельный участок площадью 1.21494 га и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями №). 22.08.02 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары и ЗАО «ЭДС» был заключен договор аренды земельного участка №з по адресу: <адрес>, угол Вилоновская, Садовая, Рабочая в квартале №. Постановлением Главы г.о. Самары № 430 от 31.03.05г. «О выдаче ЗАО «ЭДС» разрешения на завершение строительства жилого комплкса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки, утверждении проекта границ земельного участка и продлении срока аренды земельного участка, расположенного в границах улиц Самарская, угол Вилоновская, Садовая, Рабочая в квартале № в <адрес>», которым продлено право аренду без прав выкупа в собственность земельного участка площадью 9063 кв.м. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ 16 августа 2006 г. получено Санитарно-эпидемиологическое заключение №.16.№ о соответствии проектной документации государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 07 июля 2006 получено заключение № Государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и проектной документации. В соответствии с техническим заключением № от 12.09.2006г., ГОУ ВПО Самарский Государственный Архитектурно-строительный университет, фундаменты здания, наружные стеновые ограждения, перекрытия, площадки, несущие конструкции здания и др. находятся в исправном состоянии (л.д. 69-90). Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования Пирожковой И.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № «Об уступке права требования по договору № № о долевом участии в строительстве нежилого помещения по жилому дому по адресу – <адрес>, квартал № <адрес> секция 1». Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатил полную стоимость указанного нежилого помещения. В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению. ФФГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой нежилое помещение, общей площадью 10.30 кв. м., номер помещения №, литера «А», расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца и полагает, что у Пирожковой И.А. возникло право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, в связи с чем, считает, что требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение, общей площадью 10.30 кв. м., номер помещения № литера «А», расположенное на 1 этаже по адресу <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Пирожковой Ирины Александровны ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Пирожковой Ириной Александровной право собственности на объект незавершенный строительством в виде нежилого помещения № А, общей площадью 10.3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья О. В. Гороховик