Решение Именем Российской Федерации Резолютивная часть 29.04.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Гороховик О. В. при секретаре Ивановой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черныш Татьяны Александровны к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на нежилое помещение, На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Черныш Татьяны Александровны удовлетворить. Признать за Черныш Татьяной Александровной право собственности на нежилое помещение Н6 литера Б,б, общей площадью 90,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Судья: О. В. Гороховик Решение Именем Российской Федерации 29.04.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Гороховик О. В. при секретаре Ивановой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черныш Татьяны Александровны к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на нежилое помещение, Установил: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Черныш Т.А. право собственности на нежилое помещение Н6, литера Б,б общей площадью 90,7 кв. м., расположенное на 2 этаже жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>/Полевая <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Представитель ответчика - ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил исковые требования в части признания права собственности удовлетворить. Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил. Выслушав пояснения Черныш Т.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремсстрой-2» и ФИО3 заключен договор №-д «о совместной деятельности по строительству жилого дома (встроенные нежилые помещения)». ФИО3 обязательства по оплате были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Черныш Т.А., ЗАО «Полиремстрой-2» и ФИО3 был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ФИО3 переуступает Черныш Т.А. права по долевому участию в строительстве жилого дома (со встроенными нежилыми помещениями), общей площадью 95,77 кв. м. по адресу: <адрес>, квартал 136 (строительный адрес), очередь 2, в доле составляющей офис в секции № в осях 3-11, И-М, 2 этаж. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешено проектирование жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке площадью 8.573 кв.м. по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ФГУП РКЦ «ЦСКБ-Прогрес» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными - пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФГУП Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Указанный дом поставлен на технический учет, как объект недвижимого имущества. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание нежилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, литера Б,б, номер помещения Н6, общей площадью 90,7 кв. м. Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью. Строительство дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, окончено, обозначенный дом принят в эксплуатацию. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по независящим от него обстоятельствам, чем существенно нарушаются его права. Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в приведенном выше техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, в связи с чем его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Черныш Татьяны Александровны удовлетворить. Признать за Черныш Татьяной Александровной право собственности на нежилое помещение Н6 литера Б,б, общей площадью 90,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ЗАО «Полиремстрой-2» и ФИО3 был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ФИО3 переуступает Черныш Т.А. права по долевому участию в строительстве жилого дома (со встроенными нежилыми помещениями), общей площадью 95,77 кв. м. по адресу: <адрес>, в доле составляющей офис в секции № в осях 3-11, И-М, 2 этаж, который по окончанию строительства была ему передана. Свои обязательства по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на указанную квартиру ему было отказано в связи с отсутствием ряда документов, необходимых для обозначенной регистрации, поскольку застройщик не передал ему необходимые документы.
«ЦСКБ - Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома со встроено - пристроенными помещениями, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Ленинская/Полевая.
Судья: О. В. Гороховик