о признании права собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

13.05.11 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вашкевич Ю. В. к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вашкевич Юлии Владимировны удовлетворить.

Признать за Вашкевич Юлией Владимировной право собственности на долю в размере 391/47660 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством в дворовой гаражной подземной автостоянке, соответствующую парковочному месту №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Вашкевич Юлией Владимировной право собственности на долю в размере 305/38128 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством- подземной автостоянке, соответствующую парковочному месту №, расположенному в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. В. Гороховик

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены договора «О долевом участии в строительстве подземной воровой автостоянки в жилом доме ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и «О долевом участии в строительстве подземной гаражной автостоянки в жилом доме ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция №. Согласно данных договоров она как дольщик приняла долевое участие в строительстве парковочного места № в подземной гаражной автостоянке, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес>, секция № и парковочного места № в дворовой подземной гаражной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 96 <адрес>.

Со своей стороны обязательства по договорам она исполняла в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции. В соответствии с п. 1.1 договора срок сдачи дома - 4 квартал 2005 г., но ответчик ей парковочные места не передал.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на парковочное место № в дворовой подземной гаражной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на парковочное место №, расположенное в подземной гаражной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования уточнила, просила признать за Вашкевич Ю. В. право собственности на долю в размере 391/47660 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством в дворовой гаражной подземной автостоянке, соответствующую парковочному месту №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Вашкевич Ю. В. право собственности на долю в размере 305/38128 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством- подземной автостоянке, соответствующую парковочному месту №, расположенному в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления. Поскольку последние не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с какими – либо ходатайствами об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии обозначенных участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вашкевич Ю. В. и ответчиком были заключены договора № САД-25/2005 «О долевом участии в строительстве подземной дворовой автостоянки в жилом доме ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и № СА1-9/2005 «О долевом участии в строительстве подземной гаражной автостоянки в жилом доме ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция №. Согласно данных договоров она как дольщик приняла долевое участие в строительстве парковочного места № в подземной гаражной автостоянке, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес>, секция № и парковочного места № в дворовой подземной гаражной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 96 <адрес>.

Судом установлено, что свои обязательства по договорам истец исполнила в полном объеме, оплатила стоимость парковочных мест, что подтверждается квитанциями к приходно- кассовым ордерам (л. д. 13, 18).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика и строительства и жилых домов по адресу – <адрес>, 96 квартал, <адрес>, Садовая», заключенного Между ЗАО «ЭДС» и ЗАО «Средневолжсктрой» следует, что ЗАО «ЭДС» передало ЗАО «Средневолжсктрой» функции заказчика по строительству 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу – <адрес>, квартал 95 по <адрес> приложению к указанному договору ЗАО «ЭДС» передало ЗАО ИСК «Средневолжсктрой» строительную площадку площадью 3002.6 кв.м.для строительства жилого дома со встроенным нежилыми помещениями.( л.д. 24-25).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «ЭДС» в аренду земельного участка, продлении срока аренды земельного участка и разрешении строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в <адрес>» был предоставлен для строительства земельный участок площадью 1.21494 га и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары и ЗАО «ЭДС» был заключен договор аренды земельного участка №з по адресу: <адрес>, угол Вилоновская, Садовая, Рабочая в квартале №.

Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ЗАО «ЭДС» разрешения на завершение строительства жилого комплкса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки, утверждении проекта границ земельного участка и продлении срока аренды земельного участка, расположенного в границах улиц Самарская, угол Вилоновская, Садовая, Рабочая в квартале № в <адрес>», которым продлено право аренду без прав выкупа в собственность земельного участка площадью 9063 кв.м. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ получено Санитарно-эпидемиологическое заключение №.16.03.456Т00091.08.04. о соответствии проектной документации государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № Государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, ГОУ ВПО Самарский Государственный Архитектурно-строительный университет, фундаменты здания, наружные стеновые ограждения, перекрытия, площадки, несущие конструкции здания и др. находятся в исправном состоянии.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Вашкевич Ю. В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договоров № САД-25/2005 «О долевом участии в строительстве подземной дворовой автостоянки в жилом доме ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и № СА1-9/2005 «О долевом участии в строительстве подземной гаражной автостоянки в жилом доме ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция №. Истец свои обязательства по договорам выполнил, оплатил полную стоимость указанного нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлены технические паспорта и технические заключения, которые содержат описание объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца и полагает, что у Вашкевич Ю. В. возникло право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, в связи с чем, считает, что требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вашкевич Юлии Владимировны удовлетворить.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О. В. Гороховик