Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рязановой Натальи Алексеевны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Рязанова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 15.10.2004 г. между ООО «Проспект плюс» и Рязановой Н.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Рязанова Н.А. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №.

Стоимость доли в размере 479 131 рубль 50 копеек Истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанцией.

В связи с окончанием строительства Администрацией Ленинского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцом по акту приема- передачи от 23.10.2007 г. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ему квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме. Просила суд, признать за истцом право собственности на квартиру № дома <адрес> общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной площадью – 15,0 кв.м., площадью лоджий, балконов и пр. – 3,8 кв. м.. Также пояснил, что истец выполнила все свои обязательства по договору и оплатила свою долю в строительстве в сумме 479 131 рубль 50 копеек. В связи с изложенным, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв ответчика, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

15.01.2003 г. Главой города Самара вынесено постановление № 03 об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства ООО «Сфинкс» на земельном участке по <адрес>.

20.02.2004 г. Главой города Самара вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка о предоставлении ООО «Сфинкс» земельного участка общей площадью 2520,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

15.07.2004 г. Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» заключен договор аренды земельного участка на основании которого ООО «Сфинкс» предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2520,50 кв.м.

15.10.2004 г. между ООО «Сфинкс» и Рязановой Н.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Рязанова Н.А. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №.

Стоимость доли в размере 479 131 рубль 50 копеек Истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанциями.

19.02.2007 г. распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Сфинкс» на основании Постановления Главы города № 291 жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно, истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

29.08.2007 г. решением Администрации г.о. Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Такие обстоятельства нарушают права Рязановой Н.А., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Рязановой Н.А. конкретно определена, имеет точное описание в договоре «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» от 15.10.2004 г., а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Данная однокомнатная квартира в виде жилого помещения №, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной площадью – 15,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 3,8 кв. м., расположенное <адрес>, принадлежит на праве собственности Рязановой Н.А.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рязановой Натальей Алексеевной право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 16,2 кв.м., подсобной площадью – 15,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 3,8 кв. м., расположенной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: Л.Н. Морозова