РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 25 марта 2011г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Игожевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 661/11 по исковому заявлению Пасютиной Веры Дмитриевны к Департаменту по управлению имуществом об обязании произвести капитальный ремонт, УСТАНОВИЛ: Пасютина В.Д. обратилась в суд с иском к Департаменту по управлению имуществом об обязании произвести капитальный ремонт, указав, что она является нанимателем жилого помещения, в коммунальной квартире, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении не производился капитальный ремонт канализационных стояков, стояков холодного и горячего водоснабжения, деревянных полов, около 37 лет, что подтверждается актом ЗАО «ПТС-Сервис», и акт Государственной жилищной комиссии. Естественному старению полов также способствовали проливы из канализационного стояка, в результате чего подгнили лаги, половицы рассохлись, шатаются и проваливаются, образовались зазоры. Ссылаясь на то, что собственником данного помещения является Департамент управления имуществом городского округа Самара, как наймодатель Департамент обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимые коммунальные услуги надлежащего качества, истица просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара произвести капитальный ремонт полов в связи с неисполнением своих обязательств по своевременному капитальному ремонту и предоставлением некачественных услуг, из-за чего оказались поврежденными полы кухни и прилегающего к кухне коридора в течение 30 дней с момента вынесения решения суда. Судом в качестве соответчика привлечены ЗАО ПТС «Сервис» и Чередниченко О.В. В судебном заседании представитель истца Чередниченко Г.А., действующая на основании доверенности, подержала требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Шалыгина Е.К., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истицы по основаниям, изложенным в отзыве. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Пасютиной В.Д. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Пасютина В.Д. является нанимателем жилого помещения, в коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления Главы администрации Октябрьского района г. Самары о переводе лицевых счетов (л.д. 4). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чередниченко О.В. является собственником 25/87 доли общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.47). Согласно выписке из реестра, квартира №, по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Суду предоставлен договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара (л.д. 17). Решением Октябрьского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Пасютиной В.Д. к ЗАО «ПТС – Сервис» об обязании ответчика произвести ремонт поврежденных полов на кухне и прилегающего к кухне коридора и компенсации морального вреда было отказано (л.д. 27). В подтверждение повреждения полов, истицей предоставлен акт визуального обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции, согласно которому установлены неисправность, зыбкость полов, щели между досками и провисание досок, на досках налет, поражены гнилью на кухне коридоре (л.д. 7). Согласно акту ЗАО «ПТС-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, на кухне площадью 7,6 кв.м. полы деревянные, покрыты линолеумом, в коридоре площадью 1,5 кв.м. также деревянные полы, покрыты линолеумом. При хождении по полам чувствуется движение половиц и скрип. Причина изношенности покрытия полов. Ремонт капитальный не проводился с момента постройки дома (л.д. 8). В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). На основании п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу п.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник имущества. В силу ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В соответствии со ст. 45 Устава городского округа Самары от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара. Департамент управления имуществом городского округа Самары наделен полномочиями в области управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе, полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом. Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Подпункт «г» п. 10 правил определяет обязанность нанимателя поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил. В соответствии с п. 5 приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988г. № 312 капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Согласно п. 2.4.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. На основании п. 3.8 Постановления Госстроя РФ от 05.03.2004г. № 15/1 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Из пояснений представителя Государственной инспекции строительного надзора Самарской области ФИО следует, что состояние полов в квартире <адрес>, требует текущего ремонта, так как не затронуты конструктивные особенности здания. Ремонт требует замену лаг и досок. Четкое понятие капитального ремонта законом не определено, ЖК РФ отсылает к ведомственным нормам. Капитальный ремонт предусматривает замену элементов здания, перекрытий, ремонт полов при капитальном ремонте не предусмотрен. Замена полов предусмотрена при текущем ремонте. Из предоставленных материалов гражданского дела не усматривается износ капитальных несущих конструкций. При производстве капитального ремонта требуется соответствующее разрешение, если требуется проектная документация. Работы по текущему ремонту производит наниматель. Согласно пункту 5.1 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При указанных обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела отсутствует какое – либо техническое заключение о необходимости проведения капитального ремонта, из предоставленных материалов следует, что ремонт полов относится к текущему ремонту, требования истицы основаны на ст. 65, 66 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку необходимость проведения капитального ремонта полов не доказана. Доводы истицы о том, что Департамент управления имуществом городского округа Самара должен контролировать состояние жилого помещения, суд также не принимает во внимание. В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об обращении ЗАО «ПТС – Сервис» к Департаменту с заявлением о необходимости проведения в данном доме текущего или капитального ремонта. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Требования истицы о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств указанного суду предоставлено не было. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Пасютиной В.Д. отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.