Р Е Ш Е Н И Е 02 июня 2011г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Игожевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2860/11 по иску Селиной Елены Валентиновны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Селина Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту Управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м. с 1985г. Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> был передан в муниципальную собственность. Истица обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самары по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения и ответом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по тем основаниям, что приватизация возможна только после исключения дома из специализированного жилого фонда, и Департамент считает нецелесообразным такое исключение. Ссылаясь на то, что истица имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, Селина Е.В. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., по адресу: <адрес>. В судебном заседании Селина Е.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Пюльзю А.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований истицы. Представитель МИ «ЭСО» Михайлова Ю.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также возражала против удовлетворения иска. Селин С.Г., Селин П.С. исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация», Росреестра в судебное заседание не явились, был извещены надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Селина Е.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета, справкой из паспортной службы (л.д. 10, 14). Из справки паспортной службы следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Селина Е.В., Селин С.Г., Селин П.С. Истица обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и исключении помещения из состава специализированного муниципального фонда (л.д. 8). Согласно ответу Департамента управления имуществом городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ, исключение указанного помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда нецелесообразно. Суду представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 19,10 кв.м. (л.д. 17). Из предоставленных сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация» Селина Е.В. право приватизации не использовала (л.д. 11). Суду также предоставлены согласия Селина П.С. и Селина С.Г. на приватизацию жилого помещения без включения их в число собственников, удостоверенные нотариусом (л.д. 12, 13). Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность, Комитет по управлению имуществом г. Самары был обязан включить общежитие в реестр муниципальной собственности и произвести регистрацию права муниципальной собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес> является муниципальное образование – городской округ Самара (л.д. 9). В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Учитывая, что общежитие, которое было передано в ведение органов местного самоуправления, утратило статус общежитий, в силу закона к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение утратило статус специализированного, на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», со стороны Департамента управления имуществом городского округа Самара суду не предоставлено документов, подтверждающих статус спорного жилого помещения в качестве специализированного, решение органа местного самоуправления о присвоении данного статуса квартире отсутствует, требования истицы о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Селиной Еленой Валентиновной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Самары со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 02.06.2011г. Судья Е.А. Борисова
Именем Российской Федерации