РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н. при секретаре Сочковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайловой Валентины Назумбековны к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на квартиру, суд УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 47,9 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что 15.06.2005 г. между ней и ЗАО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «б», в доле, составляющей 55,2 кв.м. общей площади. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договора от 15.06.2005 г. ЗАО СК «Град», что подтверждается квитанциями на сумму 1490 400 рублей. В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. 30.06.2005 г. актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта, дом принят в эксплуатацию. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 06.09.2010 г. в пользование. Однако до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартиры в собственность истца. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек. Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью – 20,3 кв.м., подсобной площадью – 27,6 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас, веранд и хол. кладовых – 7,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «А». Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Михайловой В.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 15.06.2005 г. между ней и ЗАО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей 55,2 кв.м. общей площади. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями п. 2.1 договора от 15.06.2005 г. ЗАО СК «Град», что подтверждается квитанциями на сумму 1490 400 рублей. Согласно п. 2.2 договора, «Дольщик» вносит сумму, указанную в п. 2.1. Договора в полном объеме на дату подписания договора. Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме в срок, указанный в договоре. Денежные средства в размере 1490 400 рублей истцом были оплачены в соответствии с условиями договора. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями. Согласно договора Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома, сдать дом государственной комиссии в 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы гор. Самары № 408 от 21.07.1999 г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Финстрой» в Ленинском районе в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса в аренду земельных участков и разрешении строительства жилой застройки квартала». 03.01.2001 г. между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству жилого дома в Ленинском районе в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса. В соответствии с распоряжением № 628 от 29 декабря 2005 г. зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, право требования Михайловой В.Н. о признании права собственности вытекает из договора долевого участия в строительства от 15.06.2005 г. Истец свои обязательства по договору выполнил. ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 47,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца. Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Михайловой В.Н. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и её требования о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Михайловой Валентины Назумбековны удовлетворить. Признать за Михайловой Валентиной Назумбековной на право собственности на однокомнатной квартиру №, общей площадью 47,9 кв. м., жилой площадью – 20,3 кв.м., подсобной площадью – 27,6 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас, веранд и хол. кладовых – 7,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.