РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Игожевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/11 по исковому заявлению Мулюкина Игоря Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственность «Сфинкс», Обществу с ограниченной ответственность «Проспект плюс» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Мулюкин И.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс», ООО «Проспект плюс» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект плюс» и ООО «Строитель» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и финансирование как дольщика однокомнатной квартиры, строительный № на 10 этаже общей площадью 32,93 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Мулюкиным И.Ю. и ООО «Строитель» был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие строительства жилого дома, по которому общество переуступило истцу право на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на 10 этаже, общей площадью 32,93 кв.м. Ссылаясь на то, что свои обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, квартира ему передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, Мулюкин И.Ю. просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 30,90 кв.м., жилой 17,4 кв.м., подсобной площадью 13,5 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Мулюкина М.А. по доверенности поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель 3 лица Администрация г.о. Самара Обухова М.Г. по доверенности решение вопроса оставила на усмотрение суда согласно отзыву. Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ООО «Сфинкс» поступил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Универсал» также в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства –жилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект плюс» и ООО «Строитель» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является осуществление обществом строительства 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес> и передача по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность дольщику оплаченную им долю, соответствующую однокомнатной квартире № (строительный) на 10 этаже, общей проектной площадью 32,93 кв.м. (л.д.6-10). Согласно п. 2.1. договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договора – 15000 рублей. Общий объем финансирования дольщиком строительства квартиры на момент заключения договора – 493950 рублей. Цена договора является фиксированной. В соответствии с п. 3.8. данного договора общество обязалось по окончании строительно-монтажных работ, сдать дом Госкомиссии и подготовить документы для утверждения акта Госкомиссии, а согласно п. 8.4. договора проектный срок ввода дома в эксплуатацию (подписания акта Госкомиссии) – 3 квартал 2006г. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель» и Мулюкиным И.Ю. был заключен договор № О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, по которому Мулюкин И.Ю. приобрел права на получение указанной квартиры (л.д.11-12). На основании п. 2.1. договора переуступки на момент подписания настоящего договора цена за 1 кв.м. доли составляет 15300 рублей. Согласно п. 2.3. договора, сумма договора составляет 503829 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения, как первоначальным дольщиком, так и истцом выполнены в полном объеме, оплатили полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями (л.д.14,15,16,17), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Сфинкс» передало, а Мулюкин И.Ю. принял однокомнатную квартиру № (строительный номер №), на 10 этаже, общей проектной площадью 32,93 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий не имеется (л.д.13). Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № 03 от 15.01.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> и разрешено ООО «Сфинкс» проектирование размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2534,60 кв.м., расположенном по <адрес>. Срок проектирование – 1 год (л.д.29-31). Постановлением Главы г. Самары № 291 от 20.02.2004г. Обществу с ограниченной ответственностью «Сфинкс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 2520,50 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и 791,75 кв.м. за красной линией <адрес> – организации строительной площадки, относящиеся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32). Согласно договору аренды земельного участка № 015478з от 15.07.2004г., заключенного между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «Сфинкс», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37). ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Сфинкс» было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38). В связи с окончанием строительства жилого дома ООО «Сфинкс» на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.43). В настоящее время строительство дома завершено, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение истца – однокомнатная квартира № имеет общую площадь – 30,9 кв.м., жилую площадь – 17,4 кв.м., подсобную площадь – 13,5 кв.м., кроме того, площадь балкона – 3,8 кв.м. и расположена на 10 этаже жилого дома по <адрес> (л.д.10-23). Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества (жилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчиков лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ). Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены. На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Судом также установлено, что строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в настоящее время указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрирован по причине того, что срок действия договора аренды земельного участка истек. Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мулюкина Игоря Юрьевича удовлетворить. Признать за Мулюкиным Игорем Юрьевичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью – 30,9 кв.м., жилой площадью – 17,4 кв.м., подсобной площадью – 13,5 кв.м., кроме того, площадью балкона – 3,8 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 23.06.2011г. Судья (подпись) Е.А. Борисова Копия верна. Судья