РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочетовой Натальи Юрьевны к ООО «Время плюс» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Кочетова Н.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение мотивируя свои требования следующим.

15.03.2005 г. между ООО «Время плюс» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> в доле соответствующей жилому помещению общей проектной площадью 77,35 кв.м., расположенному на 6 этаже, данного дома, по которому Кочетова Н.Ю. свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

05.04.2002г. Получено Заключение государственной вневедомственной экспертизы, в котором был сделан вывод о соответствии рабочего проекта жилого дома требованиям действующих норм и правил. 04.03.2004г. Проектная документация на дом было согласована с главным санитарным врачом по г. Самаре и Самарской области, что подтверждается соответствующим заключением. В феврале 2005 года ООО «Время плюс» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. В 2006 году, обозначенный договоре долевого участия дом был построен. Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 155 от 20.04.2006г. Построенному дому был присвоен почтовый адрес. После подведения к дому необходимых коммуникаций истец принял для проведения отделочных работ квартиру № в жилом доме <адрес>. С этого времени он фактически владеет и пользуется помещением, а также оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. В настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры № в доме <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 34,9 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых 6,0 кв.м.

Представитель ООО «Время плюс», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, требования считает подлежащими удовлетворению в полном объеме. Дело рассмотрено их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.03.2004 г. между ООО «Время плюс» и Кочетовой Н.Ю. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> в доле составляющей 77,35 кв.м. общей площади

Стоимость жилого помещения в указанном доме истица оплатила полностью, что подтверждается Актом сверки расчетов. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома IV квартал 2006г. Застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, сдать в эксплуатацию жилой дом и передать помещение по завершении строительства в собственность дольщика.

В соответствии с абз.2 п.1, 3 договора № от 06.07.2000г., заключенного между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» возложены функции по осуществлению капиталовложений для строительства жилой застройки по <адрес>, за счет собственных и привлеченных сил и средств. В рамках данного договора ООО «Время плюс» было произведено финансирование проектно-сметной документации для строительства данной застройки. А также ее согласование с уполномоченными учреждениями и организациями в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что строительство дома № по <адрес> Застройщик ООО «Время плюс» осуществило в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Строительство данного дома осуществлялось ООО «Время плюс» на основании Постановления главы города Самары №197 от 01.04.99г. «О представлении ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>», договора № от 06.07.2000г. на застройку №, заключенного между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс», договора аренды земельного участка от 23.04.2001г.

21.11.06г. МП ЦТИ составило технический паспорт на жилой дом №, согласно которому доля истца определена. Согласно Акта оценки соответствия построенного здания проектно-сметной документации готовность жилого дома <адрес> составляет 100%, включая наружные инженерные сети. Так же представлены акты рабочих комиссий о готовности законченного строительством сооружения от 16.02.2006г.; акт приемки наружных сетей и внутренних установок, акт о готовности строительно-монтажных работ; акт системы горячего водопровода, акт приемки системы внутренней канализации, акт приемки ТАКП, справка Департамента городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара о том, что благоустройство выполнено в полном объеме и согласно техническим условиям; справка о принятии в эксплуатацию дождевой канализации, справка МП «Самарагорствет» о соответствии выполненных работ техническим условиям, акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатам осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование, и распоряжение объектами капиталовложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Кроме того, 12.12.06 распоряжением №485 Администрации Ленинского района г. Самары «О присвоении почтового адреса» присвоен почтовый адрес.

Ответчиком до настоящего времени условия договора не выполнены, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, ответчиком не исполнена.

Неполное выполнении требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Время плюс» лишает Кочетову Н.Ю. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства п.1 ст. 28 «Закона о защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации принадлежащего ей права собственности на указанной объект недвижимого имущества в регистрирующий орган.

Такие обстоятельства нарушают права истицы, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, усматривающей каждого иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что истцом выполнены свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, доля Кочетовой Н.Ю. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве дома, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования Кочетовой Н.Ю. о признании собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кочетовой Натальи Юрьевны удовлетворить.

Признать за Кочетовой Натальей Юрьевной право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры № на 6 этаже в доме № по <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 34,9 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых 6,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Л.Н. Морозова