РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саблина Александра Юрьевича к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Саблин А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на объект, незавершенный строительством, указав, что 04.09.2007 г. между Меламедовым С.А. и Саблиным А.Ю. был заключен договор № - п о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной квартиры № № на 11-м этаже, общей площадью 52,32 кв.м., жилой площадью – 16,54 кв.м. Свои обязательства по данному договору № от 04.09.2007 г. истец выполнил полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, истец фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые дл оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную на 11-м этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью – 28,9 кв.м., кроме того, прочая – 3,9 кв.м., расположенную на 11 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Распоряжением № 113 от 02.06.2010г. Главы администрации ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

28.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и Меламедовым С.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу – <адрес>). Предметом которого является долевое участие в строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома № по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры № общей площадью 52,32 кв.м., жилой площадью 16,54 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора ООО «Нива-Строй» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, ориентировочный срок окончания строительства 4-ый квартал 2006 года.

04.09.2007 г. между Меламедовым С.А. и Саблиным А.Ю. был заключен договор переуступки доли в проектировании и строительстве жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной квартиры №, на 11-м этаже, общей площадью 52,32 кв.м., жилой площадью – 16,54 кв.м.

Судом установлено, что Саблин А.Ю. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно который дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Саблину А.Ю. по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 05.05.2011., расположенное в жилом доме <адрес> жилое помещение – однокомнатная квартира, имеет общую площадь 45,7 кв.м., жилую площадь 16,8 кв.м., подсобную площадь 28,9 кв.м. и находится на 11-м этаже семнадцатиэтажного жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саблина Александра Юрьевича удовлетворить.

Признать за Саблиным Александром Юрьевичем право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью – 28,9 кв.м., кроме того, прочая – 3,9 кв.м., расположенную на 11 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: