РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара

в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наумовой Натальи Васильевнык ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на помещение в незавершённом строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на помещение в незавершённом строительством объекте.

В обоснование заявленных требований указал, что 29.03.2005 года между ней и ответчиком был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома № по <адрес> предметом которого являлось участие дольщика в строительстве жилого дома № по <адрес> в объёме, составляющем 54,00 кв. м общей площади, что соответствует жилому помещению № на седьмом этаже.

В соответствии с п. 1.2 проектный срок окончания строительства - 3 квартал 2008 года.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения он выполнил.

Распоряжением главы администрации Ленинского района от 25.12.2008 года №377 жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на вышеуказанный незавершённый строительством жилой дом, содержащий описание объекта, незавершённого строительством.

Однако до настоящего времени строительно-монтажные работы дома не закончены, ответчик свои обязательства по передаче ей квартиры в установленном порядке не выполнил, в связи с чем, она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просил признать за ней право собственности на жилое помещение № общей площадью 56,7 кв. м., в осях 2-4, Г-Ж, на 7 этаже незавершенного строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнила заявленные требования и просила признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 56,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,8 кв.м., расположенное на 7 этаже незавершенного строительством объекте по адресу: <адрес>№

Представитель ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель УРосреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных % правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что 29.03.2005 года между Шарафутдиновой Н.В. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключён договор № № «О долевом участии в строительстве жилого дома № по ул. <адрес> предметом которого являлось участие дольщика в строительстве жилого дома № по <адрес> в объёме, составляющем 54,00 кв. м общей площади, что соответствует однокомнатной квартире на седьмом этаже.

Согласно свидетельству о перемене имени Шарафутдинова Н.В. 26.08.2009 г. переменила фамилию на Наумову Н.В. /л.д. 28/.

В соответствии с п. 1.2 проектный срок окончания строительства 3 квартал 2008 года.

Постановлением Главы города Самары от 05.04.2004 года №808 утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц <адрес> и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от 26.09.2005 года №2570 утверждён проект границ земельного участка, расположенного в границах <адрес> и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13 280, 20 кв. м для строительства, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка № от 09.06.2006 года.

Согласно положительному экспертному заключению № ГУП Самарской области центр государственной вневедомственной экспертизы РП «Жилая застройка квартала № в <адрес> в границах улиц <адрес>. Жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями» вышеуказанный жилой дом соответствует результатам инженерных изысканий и требованиям действующих документов, обязательность исполнения которых определена Федеральным законом «О техническом регулировании».

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение истца находится на 7 этаже, общей площадью 56,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от 17.02.2009 года № по состоянию на 20.11.2008 года выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов - 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок - 100%; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытий - 100%; "•установка оконных и дверных блоков, остекление - <данные изъяты>

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществлённого ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании Постановления Главы г.о. Самара от 26.09.2005 года №2570 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц <адрес>, распоряжением главы администрации Ленинского района от 25.12.2008 года №377 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: г.о. Самара, <адрес>.

Судом установлено, что истец во исполнение договора внес стоимость указанного в договоре нежилого помещения.

Судом также установлено, что до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора, дом в эксплуатацию не сдан. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Кроме того, часть незавершённого строительством объекта распложена на земельном участке дома № по ул. Садовой, принадлежащему Матвееву Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2007 года. Кадастровый номер участка №.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения от 19.06.2009 года Матвеев Д.В. подарил вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № Леонтьевой Ю.М.

Право собственности Леонтьевой Ю.М. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 29.06.2009 года.

Материалами дела также подтверждается, что Леонтьева Ю.М. размежевала принадлежащий ей земельный участок (кадастровые номера № и 20.08.2009 года на основании договоров купли-продажи продала ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» две части вышеуказанного земельного участка, на котором расположен спорный незавершенный строительством объект. Право собственности ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на вышеуказанные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.09.2009 года.

Таким образом, весь земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в настоящее время принадлежит ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Оценив вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика, нарушает права истца, поскольку, лишает его возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путём заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ им была выполнена.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

При отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья, истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на незавершённый строительством объект, подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что на момент принятия судом решения, у ответчика отсутствует разрешение на строительство, не может служить основанием для ограничения истца в правах, поскольку, на момент заключения и исполнения договоров, на основании которых истец приобрёл настоящее право требования, строительство осуществлялось на земельном участке, отведённом специально для этих целей. При этом, права третьих лиц, как собственников смежных земельных участков, не нарушаются. Более того, в настоящее время спорный жилой дом полностью расположен на земельном участке, принадлежащем ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на законном основании (в аренде и в собственности).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Наумовой Натальи Васильевны удовлетворить.

Признать за Наумовой Натальей Васильевной право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 56,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,8 кв.м., расположенное на 7 этаже незавершенного строительством объекте по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий подпись Л.Н. Морозова.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: