Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Сочковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Грачевой Ольги Владимировны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Грачева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., подсобной площадью – 38,3 кв.м., площадью лоджий, балконов и пр. – 2,5 кв. м., расположенное <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 18.07.2003 г. между Грачевой О.В. и ООО «Предприятие Дисса» заключен договор переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Грачева О.В. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №.

Стоимость доли в размере 1099 806 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

В связи с окончанием строительства Администрацией Ленинского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцом по акту приема- передачи от 16.10.2006 г. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Просила суд, признать за истцом право собственности на квартиру № дома <адрес>. Также пояснил, что истец выполнила все свои обязательства по договору и оплатила свою долю в строительстве в сумме 1099 806 рублей. В связи с изложенным, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

03.09.2002 г. главой города Самара было издано постановление № 404 об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Сфинкс» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. 26.11.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» был заключен договор аренды земельного участка.

01.10.2002 г. между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

26.11.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>ю 3316,20 кв.м.

04.06.2003 г. между ООО «Проспект плюс» и ООО «Предприятие «Дисса» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с которым ООО «Предприятие «Дисса» приняло участие в строительстве жилого дома в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № на <адрес> /л.д. 8-11/.

18.07.2003 г. между Грачевой О.В. и ООО «Предприятие Дисса» заключен договор переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Грачева О.В. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на №.

Стоимость доли в размере 1099 806 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Постановлением Администрации Ленинского района г. Самара № 336 от 27.07.2005 г. указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

31.09.2005 г. жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

18.08.2006 г. Администрация г.о. Самара выдала разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

16.10.2006 г. квартира № в доме по адресу: <адрес> была передана Грачевой О.В. по акту приема-передачи.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от 13.04.2011 г. по обращению Грачевой О.В. была согласована самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Такие обстоятельства нарушают права Грачевой О.В., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Грачевой О.В. конкретно определена доля, которая имеет точное описание в договоре № переуступки долив строительстве от 18.07.2003 г., а также в техническом заключении, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Данная двухкомнатная квартира в виде жилого помещения №, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., подсобной площадью – 38,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. клладовых – 2,5 кв. м., расположенное на <адрес>, принадлежит на праве собственности Грачевой О.В.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Грачевой Ольгой Владимировной право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 33,7 кв.м., подсобной площадью – 38,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 2,5 кв. м., расположенной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: Л.Н. Морозова