Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Сагаевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3321/11 по иску Жихарева Валерия Александровича и Жихаревой Елены Вячеславовны к ООО «Строительная компания «Вега» (прежнее наименование ООО «Строительная компания «Портал») о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л : ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «Строительная компания «Портал») являлось генеральным инвестором по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> и вело строительство дома на основании постановления Главы города Самары «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении <данные изъяты> в аренду земельных участков и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по <адрес>» от 27.01.2003 г. № 12. Строительство велось на земельном участке, предоставленном в аренду по договору № 015167з от 15.09.2004 г., зарегистрированному в установленном порядке. 18.02.04 г. истцы заключили с ответчиком договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> Согласно условий данного договора после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства истцам будет передана двухкомнатная квартира общей площадью 100,6 кв.м (по строительным чертежам), строительный номер № (фактический №) на восьмом этаже в третьей секции. Строительство второй очереди (3,4,5 секции) жилого дома, где находится квартира истцов, завершено в августе 2004 г. Была проведена рабочая комиссия по приемке дома в эксплуатацию с привлечением органов Госсанэпидемнадзора и Госпожнадзора. Государственная приемочная комиссия по приемке 3,4,5 секций дома была назначена Распоряжением главы администрации г. Самары от 15.06.2005 г. № 138-р. К этому времени уже вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, изменивший порядок ввода объектов строительства в эксплуатацию. Документом, подтверждающим ввод объекта в эксплуатацию стало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а основанием - не акт государственной приемочной комиссии, а заключения компетентных органов государственного надзора, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса. Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698 были утверждена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а инструкция о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Минрегионразвития РФ от 19 октября 2006 г. N 121. С 1.01.2007 г. вступили изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым на законченный строительством объект должно выдаваться единое заключения о соответствии техническим регламентам, нормам и правилам, включая пожарные, санитарные и экологические. Эта функция возложена на Государственную инспекцию строительного надзора (ГИСН) Самарской области (п.4 ст. 54 и п.9. ст. 55 Градостроительного кодекса в ред. от 18.12.2006 N 232-ФЭ), но нормативных актов, которые бы регламентировали эту деятельность органа строительного надзора не издано. Истцами полностью исполнены договорные обязательства – ими оплачена доля в строительстве в сумме 1158144 руб., что подтверждается справкой №, выданной застройщиком ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акта приема-передачи от 31.01.05 г. квартира передана истцам под отделку и в настоящее время работы по отделке квартиры истцами полностью выполнены, однако, зарегистрировать свое право собственности истцы не могут из-за отсутствия для этого необходимых документов. В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, пояснил вышеизложенное. Представитель ответчика в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором излагает обстоятельства, по которым дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, и соглашается с исковыми требованиями истцов. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению: согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. ст. 4,6,8 Федерального закона РФ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы – участники долевого строительства, вложившие свои денежные средства в капитальное строительство, имеют право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Факт соответствия вновь возведенного дома проектной документации и требованиям действующих норм и правил подтверждается актом рабочей комиссии от 23.09.2004 г., подписанный представителями застройщика, подрядчиков, органов пожарного и санитарного надзора, а также заключениями компетентных органов: - Санитарно эпидемиологическое заключение УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области № 63.01.04.702.Т.004356.08.06 от 31.08.2006 г. с актом санитарно-гигиенической оценки от 30.08.2006 г. - Заключение УФС по надзору в сфере природопользования по Самарской области о соответствии законченного строительством объекта по адресу <адрес> природоохранным нормам и требованиям от 31.07.2006 г. №09-20/1615п - заключение Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № 26 от 12.10.2006 г., утвержденное распоряжением ГИНС Самарской области от 18.10.2006 г. № 96-вд. Таким образом, жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании разрешения уполномоченных органов, построенный объект соответствует проектной документации и установленным нормативным актам. Финансирование строительства жилого дома в части соответствующей спорной квартире произведено истцами в полном объеме, квартира передана истцам по акту, они несут бремя содержания этого имущества. Согласно технического паспорта помещения оно представляет собой квартиру, расположенную по <адрес> и имеет общую площадь 94 кв.м, жилую площадь 39,30 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Жихаревым Валерием Александровичем и Жихаревой Еленой Вячеславовной право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру на 8 этаже общей площадью 94,0 кв.м, жилой площадью 39,30 кв.м, подсобной площадью 54,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,0 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары. В окончательной форме решение изготовлено 23 июня 2011 года. Судья О.В.Двоеглазова