Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Сагаевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3322/11 по иску Шимирбаева Александра Абуевича к ООО «Вега» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № о долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса <данные изъяты> с ООО «СК «Портал». Ответчик согласно разрешению на строительство № RU 63301000-086 от 21.08.2009г. является Застройщиком жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора № о долевом участии в строительстве первого корпуса ультикомплекса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязуется передать в собственность Истца жилое помещение- двухкомнатную квартиру № (строительный номер) на 4 этаже, расчетная площадь с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0 – 82,2 кв. м: общая площадь без учета площадей лоджий/балконов -72,1 кв. м; жилая площадь – 38,8 кв.м.

Цена договора составляет 1997 460 рублей и подлежит уплате в срок до 25 декабря 2006 года. Согласно п.3.1 договора срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры Истцу -2 квартал 2007 года.

Однако до сих пор Ответчик не получил разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, следовательно Истец не может оформить и зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру.

Условия договора по финансированию исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Квартира передана Истцу под отделку 18 сентября 2008г., работы по отделке Истцом произведены полностью. Истец ежемесячно оплачивает расходы по содержанию квартиры.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и пояснил вышеизложенное, уточнив, что площадь квартиры имеет иные показатели в соответствии с техническим паспортом – общая площадь 72,1 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м, подсобная площадь – 32,7 кв.м, кроме того, площадь балконов и лоджий, террас, веранд, хол.кладовых – 2,5 кв.м.

Представитель ответчика в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. По существу иска представил отзыв, указав в нем следующее: ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «Строительная компания «Портал») являлось Застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> и вело строительство дома на основании разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес> от 21.08.2009 г. № КИ63301000-086. Строительство велось на земельном участке, предоставленном в аренду по договору № 021677з от 12.05.2005 г., зарегистрированному в установленном порядке.

Строительство жилого дома, где находится квартира истца, завершено в декабре 2008

г. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Ленинского района городского округа Самара № 258 от 01.10.2008г. жилому дому со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенным по <адрес>» объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании разрешения уполномоченных органов, построенный объект соответствует проектной документации и установленным строительным нормам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «Строительная компания «Портал») и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса <данные изъяты>, согласно которого, ООО «Вега» обязуется передать в собственность Истца жилое помещение-двухкомнатную квартиру № (строительный номер) на 4 этаже, общей площадью- 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью-38,8 кв.м.

Финансирование строительства жилого дома в части соответствующей спорной квартире в размере 1997460 рублей произведено истцом в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема передачи квартиры под отделку от 18.09.2008 г..

Учитывая изложенное, ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «Строительная компания «Портал») не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в суд не явился, о слушании дела извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению: согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. ст. 4,6,8 Федерального закона РФ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы – участники долевого строительства, вложившие свои денежные средства в капитальное строительство, имеют право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

По настоящему делу установлено, что истец выполнил добросовестно свои обязательства по договору, оплатил долю в строительстве дома, соответствующую двухкомнатной квартире. Строительство дома осуществляется в соответствии с разрешительной документацией – на земельном участке, выделенном именно для этой цели, в соответствии с проектной документацией и установленными строительными нормами. Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи и он несет бремя ее содержания. На квартиру имеется технический паспорт, подтверждающий требования истца и отражающий параметры квартиры.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает момента такой регистрации.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязанностей делает невозможны регистрацию права собственности на принадлежащий Истцу объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав является признание этого права. Признание права собственности на спорт объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и нарушает прав и интересов третьих лиц.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шимирбаевым Александром Абуевичем право собственности на квартиру общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 32,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. Кладовых – 2,5 кв.м в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский районный суд г. Самары.

Судья О.В.Двоеглазова