ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Сагаевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3339/11 по иску Ганделя Дмитрия Иосифовича к ЗАО «ЭДС» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № ?-1 о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в цокольном, на первом и втором этажах. По условиям договора ответчик должен был передать в собственность истцу по окончании строительства дома нежилое помещение в цокольном этаже общей площадью 40 кв.м. Сроком окончания строительства стороны определили 1 квартал 2006 г., полная стоимость нежилого помещения составила 24000 долларов США. Согласно Акта сверки расчетов Ганделем Д.И. полностью внесена оплата по договору – в сумме 656780 руб. тремя платежами – от 23.11.04 г., 10.10.07 г., 16.10.07 г., что подтверждается представленными истцом квитанциями к приходным ордерам.

В установленный договором срок ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу в собственность нежилого помещения, в связи с чем 10.11.10 г. истец направил ответчику претензию об уплате неустойки в сумме 656780 руб. Претензия была получена ответчиком 12.11.2010 г.

Истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки в сумме 656780 руб. за неисполнение условий договора и компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и пояснил, что более трех лет объект не достраивается, окончания строительства не предвидится в ближайшее время, договор стороны не расторгают, т.к. ответчик обещает закончить строительство и передать положенное по договору помещение истцу. Длительное неисполнение обязательств ответчиком причиняет истцу нравственные страдания, которые он оценивает в 10000 руб. Истец просит взыскать неустойку, предусмотренную Законом РФ «О защите прав потребителей» - в размере 3 % от суммы договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, а учитывая, что сумма неустойки будет в этом случае превышать сумму договора, просит снизить ее до 656780 руб.

Представитель ответчика в суд не явился, отзыв не предоставил, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично:

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ, в ч. 1 которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно передачи помещения по акту, истец лишен возможности оформить свое право на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 Постановления от 29 сентября 1994 г. N 7, с последующими изменениями и дополнениями, "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями), потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Ст. 332 ГК РФ предусматривает право кредитора требовать уплаты неустойки, предусмотренной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Неустойка в силу ст. 330 ГК РФ уплачивается кредитору должником за неисполнение обязательства. Однако, размер неустойки, о взыскании которой просит истец, является явно завышенной, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить ее до 45000 руб., вместе с тем учитывая и длительность допущенного нарушения.

Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает также взыскание в пользу потребителя компенсации морального вреда в случае нарушения его прав. Суд считает, что длительное неисполнение ответчиком обязательств по договору причинила нравственные страдания истцу, вложившему значительные денежные средства в долевое строительство, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскание компенсации в сумме 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, к которым в силу ст.88 ГПК РФ относится и госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ганделя Дмитрия Иосифовича удовлетворить частично:

Взыскать с ООО «ЭДС» в пользу Ганделя Дмитрия Иосифовича неустойку за неисполнение условий договора в сумме 45000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., возврат госпошлины в сумме 200 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары.

Судья О.В.Двоеглазова