Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Сагаевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3104/11 по иску Гулиевой Ирины Александровны к ООО «Вега» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л : Строительство дома по адресу: <адрес> осуществлялось ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «Строительная компания «Портал») на основании разрешения на строительство объектов недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией) № 58/3552 от 17.11.2005г. Земельный участок под строительство предоставлен Постановлением Главы г. Самары № 113 от 28.02.2005 г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства. Земельный участок передан ООО «СК «Портал» в аренду по договору № 0216773 от 12.05.2005 г. с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированному ГУФРС по Самарской области 05.09.2005 г. Между ООО «Строительная Компания «Портал» и ООО заключен предварительный договор купли продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно названному договору после оформления и регистрации своего права собственности ООО «Вега» передает ООО в собственность истца пять нежилых помещений расчетной общей площадью 386,7 кв.м, расположенные на подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе помещение строительный № расчетной площадью 68.9 кв.м. строительный № расчетной площадью 94,9 кв.м, строительный № расчетной площадью 78,3 кв.м, строительный № расчетной площадью 85,5 кв.м, строительный № расчетной площадью 59,1 кв.м (приложени № к договору) Площадь нежилых помещений уточняется по фактическим замерам органов технической инвентаризации (п. 1.1. Договора). На основании договора уступки права требования по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, к Гулиевой И.А. перешли права и обязанности в части нежилого помещения расчетной площадью 68,9 кв.м на подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Оплата за нежилое помещение расчетной площадью 68,9 кв.м на подвальном этаже многоквартирного жилого дома в размере 1 378 000 рублей произведена в полном объеме в порядке предоплаты. Строительство многоквартирного жилого дома завершено. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Ленинского района городского округа Самара № 258 от 01.10.2008г. «О присвоении адреса» вновь построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Поскольку до настоящего времени жилой дом в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен, ответчик не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение и заключить основной договор купли продажи спорного нежилого помещения с истцом. Площадь нежилых помещений уточнилась после фактических замеров органов технической инвентаризации (п. 1.1. предварительного Договора от ДД.ММ.ГГГГ №) и составила 61,9 кв.м. Согласно п.7.3. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № основной договор купли-продажи квартиры стороны обязуются подписать и передать на государственную регистрацию в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности Ответчика на спорные нежилые помещения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена спорного нежилого помещения составляет 1 378 000 рублей, (п. 6 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная сумма оплачена Истцом полностью, что подтверждается справкой ООО «Вега». Согласно п. 1.2. договора передача нежилого помещения может быть произведена до подписания основного договора по акту приема-передачи. Факт передачи нежилого помещения стр. № Истцу подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4, а также актом приема-передачи помещений под отделку от ДД.ММ.ГГГГ Помещение находится в фактическом пользовании и владении Истца. Истец осуществил отделочные работы в помещении, заключил договор с эксплуатирующей организацией, оплачивает коммунальные услуги. Истица просит признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, поскольку без сдачи дома в эксплуатацию она иным образом не может осуществить защиту своих прав. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе отзыв ответчика на исковые требования, в которой ответчик признает требования Гулиевой И.А., суд считает иск подлежащим удовлетворению: Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗправо на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвесторам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом». В соответствии со ст. 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Поскольку Ответчик свое право на вновь созданный объект недвижимости не оформил, это делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истце недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав является признание этого права. Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в вопросе о праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц. Из материалов дела усматривается, что жилой дом возводился на основании надлежаще оформленной и утвержденной документации, право требования истицы подтверждается представленными в суд доказательствами : договорами, платежными документами. Нежилые помещения фактически переданы истице и она производит оплату за пользование коммунальными услугами. Застройщиком не построена трансформаторная подстанция, т.е. не в полной мере выполнены условия, содержащиеся в разрешительной документации, что препятствует сдаче дома в эксплуатацию, однако, это не должно нарушать прав истицы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Гулиевой Ириной Александровной право собственности на нежилое помещение площадью 61,9 кв.м, состоящее из комнат № расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, являющегося объектом незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары. В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2011 г. Судья О.В.Двоеглазова