РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.07.2011г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Крайковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корчагина Сергея Евгеньевича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым он приобрел право на <данные изъяты> квартиру № Указанное общество после завершения строительства дома обязалось передать ему вышеуказанную квартиру в 3-ем квартале 2003г. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения он выполнил полностью. В настоящее время строительство дома не завершено. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру он не имеет возможности в связи с тем, что ответчик не сдал дом в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <адрес>.

В судебном заседании истец Корчагин С.Е. и его представитель Кочаненко Г.П. поддержали заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - Матвеев Д.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости указанной доли.

Представитель 3-его лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного участника процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» было разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки, расположенного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании указанного выше постановления был заключен договор аренды земельного участка, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Корчагиным С.Е. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве указанного жилого дома и право Корчагина С.Е. на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры <адрес>

П. 1.3 договора определен срок окончания строительства жилого дома – 2-й квартал 2011г.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома завершено, указанному дому присвоен почтовый адрес. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, выпиской из ЕГРП по Самарской области.

Филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение в незавершенном строительством доме, в связи с чем, его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корчагина Сергея Евгеньевича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Корчагиным Сергеем Евгеньевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2011г.

Судья Ю.В. Косенко