РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Чернышева М.В., при секретаре Антоновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/11 по иску ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Новичковой Ирине Анатольевне, Новичкову Борису Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в суд с иском к Новичковой И.А., Новичкову Б.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Газбанк» и Новичковой И.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику банком были предоставлены кредитные средства в сумме 3594000 руб. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых. Кредитные средства в сумме 3594000 руб. были перечислены полностью на счет № в ЗАО АКБ «Газбанк», что подтверждается выпиской по лицевому счету, мемориальным ордером. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору являются залог в силу закона квартиры, приобретенной на кредитные средства; договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Новичковым Б.Б. В нарушение условий кредитного договора Новичкова И.А не в полном объеме оплатила ежемесячный платеж за ноябрь 2010 г., не оплатила ежемесячные платежи за декабрь 2010 и январь 2010 г. На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3640262,55 руб., из них: сумма задолженности по основному долгу – 3578281,42 руб., сумма задолженности по процентам – 61038,56 руб., неустойка за просрочку основного долга 468,76 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 473,81 руб. Банк просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере – 3640262,55 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать госпошлину в размере 26401,32 руб., расходы по оценке стоимости имущества – 6000 руб. В судебном заседании представитель истца требования поддержала, по изложенным в уточненном иске основаниям. Ответчики Новичкова И.А., Новичков Б.Б. исковые требования признали частично, в судебном заседании пояснили, что задолженность перед банком образовалась в связи с тяжелым материальным положением из-за болезни Новичкова Б.Б., просили суд отсрочить исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в порядке и размерах, определенных договором займа. Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как следует из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Газбанк» и Новичковой И.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику банком были предоставлены кредитные средства в сумме 3594000 руб. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых. Кредитные средства в сумме 3594000 руб. были перечислены полностью на счет № в ЗАО АКБ «Газбанк», что подтверждается выпиской по лицевому счету, мемориальным ордером. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору являются залог в силу закона квартиры, приобретенной на кредитные средства; договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Новичковым Б.Б. В нарушение условий кредитного договора Новичкова И.А не в полном объеме оплатила ежемесячный платеж за ноябрь 2010 г., не оплатила ежемесячные платежи за декабрь 2010 и январь 2010 г., что в соответствии с п. 5.2.4 кредитного договора дает основания банку требовать досрочного возврата кредита. Согласно представленному банком расчету, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3640262,55 руб., из них: сумма задолженности по основному долгу – 3578281,42 руб., сумма задолженности по процентам – 61038,56 руб., неустойка за просрочку основного долга 468,76 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 473,81 руб. Расчет задолженности ответчиками не оспаривается. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Новичков Борис Борисович, являясь поручителем, обязался в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ отвечать перед истцом за выполнение ответчиком условий договора в том же объеме, как и ответчик, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки и др. расходов. Таким образом, суд считает, что солидарно с ответчиков подлежит взысканию сумма просроченной задолженности в размере 3640262,55 руб. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В обеспечение кредитных обязательств, между ЗАО АКБ «Газбанк» и Новичковым Б.Б. заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которого является – земельный участок, площадью 500,00, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге имуществе)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Таким образом, в силу закона следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке имущества ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3100000 руб., размер стоимости квартиры сторонами не оспаривается. Стоимость земельного участка определена сторонами в договоре залога в размере 600000 руб., и также сторонами не оспаривается. Таким образом, в целях погашения кредитных обязательств, на предметы залога: земельный участок, площадью 500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Новичкову Б.Б., а также квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Новичковой И.А., следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость имущества 600000 руб. и 3100000 руб. соответственно. В судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество, для оплаты просроченной задолженности по договору. В соответствии с ч.3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что ответчиками принимаются меры к погашению просроченной задолженности, просрочка при оплате очередных платежей вызвана уважительными причинами, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков об отсрочке исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество на срок 6 месяцев. В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 26401,32 руб., а также расходы по оплате оценки стоимости заложенного имущества в размере 6000 руб. РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Новичковой Ирины Анатольевны, Новичкова Бориса Борисовича сумму задолженности по кредитному договору в размере 3640262 (три миллиона шестьсот сорок тысяч двести шестьдесят два) руб. 55 коп.; сумму уплаченной госпошлины в размере 26401 (двадцать шесть тысяч четыреста один) руб. 32 коп.; расходы по оценке стоимости заложенного имущества в размере – 6000 (шесть тысяч) руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Новичковой Ирине Анатольевне, установив первоначальную стоимость в размере 3100000 (три миллиона сто тысяч) руб.; - земельный участок, площадью 500,00 кв. м, назначение земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Новичкову Борису Борисовичу, установив первоначальную стоимость имущества в размере 600000 (шестьсот тысяч) руб. Предоставить ответчикам Новичковой Ирине Анатольевне, Новичкову Борису Борисову отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 6 (шесть) месяцев. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 14.04.2010. Председательствующий: