РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/11 по иску Луценко Сергея Леонидовича к ООО «Парадиз-Холдинг»о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Луценко С.Л. обратился в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение – 3-комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Луценко С.Л. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру. Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности надлежащим образом, в связи с чем просит признать право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 100,0 кв.м, жилой – 53,3 кв.м, подсобной – 46,7кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых – 3,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Т. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» - по доверенности А., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – ГУ Росреестр по Самарской области, Департамента строительств и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Луценко С.Л. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру. Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела ( л.д. 11,12)

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 1360 от 04.10.2001 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>. Постановлением Главы города Самары № 1368 от 24.12.2003 г., а также Постановлением Главы города Самары № 2434 от 24.09.2004 г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры г. Самары 17.12.2001 г. был заключен договор № 010918з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Между Департаментом строительства и архитектуры г.Самары и ООО «Парадиз-Холдинг» 12 сентября 2000 г. заключен договор № 300 о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес> (л.д.16-17).

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-037э, утвержденный Администрацией г.о. Самара 21.09.2007 г.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 1038 от 25.12.2001 г. «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет – 100,0 кв.м, жилая – 53,3 кв.м, подсобная – 46,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и хол.кладовых (с учетом коэффициента) – 3,7 кв.м (л.д. 21-24).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Луценко Сергеем Леонидовичем право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 100,0 кв.м, жилой – 53,3 кв.м, подсобной – 46,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и хол.кладовых (с учетом коэффициента) – 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись