о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3169/11 по иску Власова Дмитрия Игоревича к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Власов Д.И. обратился в суд с иском к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы № и №, площадью 19,2 кв.м и 19,5 кв.м соответственно, расположенные на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО (после реорганизации ООО) «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса №. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 4 этаже вышеуказанного паркинга.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО (после реорганизации ООО) «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса №. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м, расположенный на 4 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве по указанным договорам истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договоров на долевое инвестирование в строительство гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи истцу в собственность переданы нежилые помещения гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м и гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м, расположенные на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

По вине ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 4 этаже, по адресу: <адрес>; право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м, расположенный на 4 этаже, адресу: <адрес>.

Представитель истца – по доверенности Х., требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 197 от 01.04.1999г. ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>

Главой городского округа Самара 18.02.2009 выдано разрешение № RU 63301000 – 008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского района городского округа Самара № 446 от 18.12.2007 вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО (после реорганизации ООО) «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса №. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 4 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. Данный факт сторонами не оспаривается, а также подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 35)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес> (л.д. 12 оборот).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания №, расположенного на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 19,2 кв.м (л.д. 13-18)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО (после реорганизации ООО) «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса №. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м, расположенный на 4 этаже вышеуказанного паркинга.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м, расположенный на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес> (л.д. 21 оборот).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Власовым Дмитрием Игоревичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Признать за Власовым Дмитрием Игоревичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м, расположенный на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: