о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/11 по иску Комаровой Марии Валентиновны к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Комарова М.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 16,4 в.м, находящийся в здании культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и ЗАО СК «Град» заключен договора № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> (строительный), в соответствии с которым ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гараж. ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и Комаровой М.В. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия, в соответствии с которым истец получила право на получение в собственность гараж № по адресу: <адрес>.

Свои обязанности по договору истец выполнила в полном объеме, оплата по договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. По вине ответчика, истец в настоящее время не может оформить право собственности на гараж. Признание права собственности на гаражный бокс возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью - 16,4 кв.м, находящийся в подземном уровне здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности В. - требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ЗАО «СК «Град» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц – ГУ Росреестр по Самарской области, Администрации г.о. Самара – в судебное заседание не явились, в суд представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с отзывом, представленным ЗАО «СК «Град» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999 № 408, а также Постановлением Главы г.о. Самара от 08.12.2004 № 4548 ООО были предоставлены земельные участки в <адрес> в аренду и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО 11.11.2002 был заключен договор № 011764з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору о долевом участии в строительстве произведена полностью, данный факт сторонами не оспаривается, а также подтверждается квитанцией об оплате (л.д.9).

Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи (л.д.10 оборот).

Здание культурно-бытового назначения, построенное по <адрес>, возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000054э, выданным Администрацией г.о. Самара 16.10.2008.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 628 от 29.12.2005 «О присвоении почтового адреса», зданию был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь гаражного бокса № составляет 16,4 кв.м (л.д. 12-13).

По вине ответчика, истец в настоящее время не может оформить право собственности на гараж.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Комаровой Марией Валентиновной право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,4 кв.м, находящийся в подвальном уровне здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: