о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3048/11 по иску Поваляевой Елены Вячеславовны к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Поваляева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение – 2-комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива-Строй» заключило с ЗАО договор № о долевом участии в проектировании и строительстве дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, согласно условиям которого ЗАО стала инвестором в проектировании и строительстве двухкомнатной квартиры № (строительный) на 7 этаже дома № (строительный) квартала № по <адрес>, общей площадью 64,67 кв.м, жилой 29,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО заключило с С. договор № договор переуступки прав требований. ДД.ММ.ГГГГ между С. Поваляевой Е.В. заключен договор № о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива-Строй» и истец подписали Соглашение № о передаче квартиры под отделку, согласно которому истец получила в пользование квартиру для осуществления отделочных работ. В настоящее время многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже дома № по <адрес>, площадью 55,7 кв.м, жилой 29,00 кв.м, подсобной 26,7 кв.м, кроме того, площадь балкона и лоджии (с коэффициентом) – 4,9 кв.м.

В судебное заседание истица требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по Самарской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений истца и материалов дела, постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес>

В соответствии с договором № 3 от 26.02.2004 Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива-Строй» заключила с ЗАО договор № о долевом участии в проектировании и строительстве дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, согласно условиям которого ЗАО стала инвестором в проектировании и строительстве двухкомнатной квартиры № (строительный) на 7 этаже дома № (строительный) квартала № по <адрес>, общей площадью 64,67 кв.м, жилой 29,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО заключила с С. договор № договор переуступки прав требований. ДД.ММ.ГГГГ между С. Поваляевой Е.В. заключен договор № о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома.

Распоряжением № 113 от 02.06.2010 Главы администрации Ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Судом установлено, что Поваляева Е.В. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается материалами дела (л.д.21,22,27,31), а также не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.1.2 договора ООО «Нива-Строй» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2006 года. Однако до настоящего момента объект истцу передан не был.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме (застройщиком не выполнено подключение дома к энергоносителям по постоянной схеме, не запущен в эксплуатацию грузовой и пассажирский лифт, не завершена наружная отделка-утепление первых двух этажей и переходных лоджий, а также благоустройство территории).

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии с действующим законодательством на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 55,7 кв.м, жилая – 29,0 кв.м, подсобная – 26,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) – 4,9 кв.м. (л.д. 38-43).

Оценивая изложенное и учитывая, что доля Поваляевой Е.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительстве жилья, а также в техническом паспорте, изготовленном в ФГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд считает, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершённом строительством доме и ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поваляевой Еленой Вячеславовной право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте – двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 55,7 кв.м, жилая – 29,0 кв.м, подсобная – 26,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с учетом коэффициента) – 4,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: